关于房地产市场定义说法错误的是()
A.一级市场:政府部门
B.二级市场:个人
C.三级市场:中介机构
B、二级市场:个人
A.一级市场:政府部门
B.二级市场:个人
C.三级市场:中介机构
B、二级市场:个人
房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法,下列说法错误的是()。
A.成本法通常用于已开发的房地产
B.单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C.新房=每平方米建筑成本,泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
关于住房需求,下列说法错误的是()。
A.房地产市场的需求实质上是对房屋的需求,而对土地的需求,是房屋需求的派生需求
B.利率越高,购置住宅的资金成本越低,可刺激房产需求
C.当大众对通货膨胀的预期状况升高后,投资房产的需求量会增加
D.个别城市的都市更新计划,可能造成为数不少的拆迁户,其以拆迁补偿金作为首付款,形成强迫式的购房需求
关于房地产供给的因素的分析说法错误的是()。
A.房地产开发需要投入大量的资金,政府的鼓励引导或宏观调控措施都会影响房地产的供给
B.建筑机械与钢筋、水泥、玻璃等建材的供应价格与数量;影响房屋建造成本与供给的顺畅程度
C.引进房屋中介制度,提高房产信息透明度,同时提高二手房的供给与需求,增加房产市场的流动性
D.建筑物的维修、扩建、改建,不会增加房产供应量
下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。
A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场
下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是()。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
A.国内习惯上不区分不动产和房地产,二者常常互换使用
B.不动产强调财产在地理位置上的相对固定性
C.不动产是指土地以及建筑物等士地定着物
D.固定车位是不动产中的主要类别
A.规范房地产交易行为的需要
B.维护交易双方权益的需要
C.提升交易效率的需要
D.保障经纪机构和从业人员正当权益的需要
下列关于房地产投资步骤说法错误的是()。
A.决定投资策略,以资本利得或以房租收益为主,房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B.寻找各种投资方案,根据投资前景进行投资
C.与卖主协商,争取最优价格
D.出售房地产,计算投资报酬率,追求差价者在有利的时机可出售房地产,回收资本并获得资本利得
下列关于居民住房的描述中,错误的是()。
A.计算CDP时,居民住房投资属于固定资产投资
B.居民住房价格记入居民消费价格指数(CPI)
C.如果房价快速增长的房地产市场出现拐点,则消费者的有效需求会下降
D.提高贷款首付款比例和贷款利率的“第二套房”的信贷政策,减少了居民住房的需求
关于房地产居间合同说法错误的是()。
A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B.居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
C.房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人
D.房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务
A.for开始就定义范围
B.for所出的结果就在定义的范围内
C.while相当于列表逐级递增
D.while相当于列表逐级递减