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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续？签订合同应注意哪些问题？二手房买卖的一般流程为()。

A.通过中介或媒体寻找合适交易对象

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋转让协议

D.买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核

E.交易过户登记

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第1题

方小姐目前租房居住，月房租1100元，目前有积蓄15万元，希望把这笔资金全部用于购买一套单位附近的

住房，价值36万元。方小姐希望通过公积金贷款解决剩余的资金问题。假定住房公积金贷款上限为25万元，贷款利率为6.75%。购房后，方小姐只用自己每月的住房公积金和购房后省下来的房租来归还贷款，公积金账户每月可提取800元还房贷。则方小姐()可以还清房贷。

A．14年

B．15年

C．16年

D．17年

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第2题

2018年4月，李某准备通过住房公积金贷款在我市锦江区购买一套二手住房(2007年建成)作为其首套房，总价值130万元，其公积金已连续缴存满20个月余额为2万，根据我市公积金管理规定，贷款成数最高不得超过7成，请问其首付款最低为()

A.39万元

B.52万元

C.90万元

D.94万元

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第3题

根据材料回答以下问题蔡先生准备购买一套100平方米的普通住宅,价格是10000元/平方米。他参加了住

根据材料回答以下问题

蔡先生准备购买一套100平方米的普通住宅,价格是10000元/平方米。他参加了住房公积金制度,并且每月按时缴纳住房公积金。蔡先生拟在工商银行申请个人住房公积金贷款,且目前名下的住房公积金本息余额为10000元,上个月公积金汇储额为2000元(包括单位及个人)。他本人目前离法定退休年龄还剩30年。同时蔡先生购房除了房款本身之外,还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。

蔡先生购房需要缴纳的契税为()万元。

A．1.5

B．0.75

C．0.5

D．1

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第4题

徐国邦先生今年38岁，徐太太35岁。徐先生每月税后薪资为8000元，徐太太每月税后薪资5000元。两人每月

平均生活支出为4500元。保障型保费支出5000元/年。徐先生5年前购买了一套自用住房，当年价值80万元，贷款50万元，20年付清，房贷利率为6%。另有3万元银行存款，20万元股票基金(认购期间以1元/份购买，目前基金净值为1.6元/份)。去年以15元/股买了2000股A股票，又以25元/股买了4000股B股票，目前A股票市价为13元/股，B为30元/股。徐太太4年前以20年按揭的方式贷款40万元购买了当时价值65万元的房子用于出租，房贷利率6%。每月租金收入(税后)为2000元。房价成长率为5%，房贷按年本利平均摊还。徐先生5年前购买了一份20年期的终身寿险，保额100万元，目前现金价值为8万元。去年买了一辆市价8万元的汽车，折旧率为20%。

根据徐先生提供的财务信息，徐先生目前家庭的资产按成本和市价计分别为()(答案取最接近值)。

A．171万元，197万元

B．188万元，201万元

C．196万元，210万元

D．197万元，245万元

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第5题

汪先生40岁，年收入10万元，以原有积蓄买下自用房地产总价40万元。江先生想以定期定额投资的方式来

累积20年后100万元退休生活费。下列可以达成目标的报酬率与储蓄率分别是()。 Ⅰ．报酬率2%；储蓄率41.1% Ⅱ．报酬率5%；储蓄率32.3% Ⅲ．报酬率9%；储蓄率19.5% Ⅳ．报酬率12%；储蓄率12.8%

A．Ⅰ、Ⅱ

B．Ⅰ、Ⅲ

C．Ⅱ、Ⅲ

D．Ⅱ、Ⅳ

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第6题

安小姐和秦先生准备购买一套80万元的住房，首付三成。秦先生月收入8000元，安小姐月收入6000元，两人

每月住房公积金缴存比率都是月收入的12%。单位1：1配款。住房公积金贷款期限20年，利率5%，按月等额本息还款。如果仅使用每月的住房公积金来还房贷，能否满足住房需求？如果不能，缺口是多少？()

A．能够满足

B．不能满足，还缺少5.0875万元

C．不能满足，还缺少10.8649万元

D．不能满足，还缺少30.5437万元

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第7题

2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9

2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁.甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年.2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办埋/房屋登记手续.卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意.冯某出租房屋应缴纳的税为()A.个人所得税

B.契税

C.土地增值税

D.房产税

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

关于合同的说法，正确的为()A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限.租赁用途.租金及交付方式.房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

关于房屋抵押的说法，正确的为()A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

关于房屋租赁的说法，正确的为().A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购头权

D.褚某虽无意购买该房屋，但2015年10月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

郭先生一家5年前以50万元购买了一套住房自住，房屋现价87万元，剩余贷款23万元；两年前投资2万元购

买股票，由于当前股市低迷，股票市值只有1万元；3年前，郭先生家投保了一份以郭先生为被保险人的终身寿险，年缴保费2000元，目前累积的现金价值为8000元；另投保一份以郭太太为被保险人的定期寿险，年缴保费700元；除此之外还有银行存款5万元，请问以市场价值计算，郭先生一家目前拥有的资产额为()。

A．57.80万元

B．93.80万元

C．133.85万元

D．157.80万元

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第9题

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。

A.购买上班用的电动车

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.装修自住住房

E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

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第10题

林先生32岁，在某机关从事宣传工作，月收入3500元，其太太也是公务员，月收入 3000元；家庭积蓄主要为

一年期定期储蓄5万元(已存3个月)，5年期凭证式国债2万元，活期储蓄5万元。他们住的是单位的房改房，由于面积较小，两人打算换一套稍大一点的房子，正当准备买房的时候遇到了加息。下列说法正确的是()。

Ⅰ．可以将部分活期存款转为开放式基金。根据林先生的收入情况，手中留有1万元活期存款便可以应付家庭的各种开支，其余4万元可以购买开放式基金。加息之后，股市会受到一定影响，许多开放式基金的净值也会随之下跌，在这种情况下，购买开放式基金可以减少投资成本。林先生可以选择基金净值相对稳定、基金累计净值较高的绩优基金；如果林先生具有短期投资意向，也可以购买货币基金，这种基金像活期存款一样方便，没有各种费用，收益高于银行加息后的同期银行储蓄，具有一定的投资价值

Ⅱ．购房计划可以暂缓，央行此次加息后，众多贷款购房者会考虑成本，购房需求会出现—定程度的萎缩。另外，升息会对炒房者产生较大影响，因为炒房、存房的利息支出会增加，炒房成本会随之提高，有些炒房者会考虑以“降价处理”来收缩存量，从而对房地产市场的无度上涨起到一定抑制作用。所以，建议林先生不用急于购房，持币观望，等楼市明朗了再买也不迟

Ⅲ．加息之后，林先生为了尽快享受加息的“优惠利率”而考虑将定期存款和国债办理提前支取也应慎重，需要进行计算和比较之后再作决定。在当前负利率的情况下，林先生将5万元的积蓄用于活期储蓄，会造成家庭金融资产的贬值，所以有必要进行调整

Ⅳ．林先生和太太均是公务员，收入稳定，各种保障良好，因此，在具有一定积蓄的情况下，考虑更换住房、提高生活质量无疑是正确的。但面对突如其来的加息，房价的走势肯定会发生一些变化，弄不好就会和买股票一样被“高位套牢”，所以需要一段时间的观望和等待

A．I、Ⅱ、Ⅲ

B．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C．I、Ⅲ、Ⅳ

D．I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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