题目内容
（请给出正确答案）
A.地产成本管理经历了3个阶段，依次是成本核算（算得准）、成本控制（过程控得住）、成本策划与控制耦合（好钢用在刀刃上，追求最大经济价值）
B.成本管理过程中，严控成本、越低越好
C.成本管理是成本部门的事，跟其他部门没有任何关系
答案
A、地产成本管理经历了3个阶段，依次是成本核算（算得准）、成本控制（过程控得住）、成本策划与控制耦合（好钢用在刀刃上，追求最大经济价值）
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房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
A．目前只能通过过户交易方式交付不动产至家族信托
B．房地产信托设立面临的税费成本相对较高
C．目前没有信托登记制度，不动产无法以信托计划名义登记
D．房地产信托管理事务可以由不动产经纪公司执行
下列关于投资性房地产说法正确的是()。 Ⅰ.企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，应该计提折旧，也有可能进行减值测试 Ⅱ.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不计提折旧，但有可能进行减值测试 Ⅲ.投资性房地产的计量模式可以从成本模式转换为公允价值计量模式 Ⅳ.处置投资性房地产应计入其他业务收入 Ⅴ.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ
D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()
A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用
B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)
C．成本法:通常用于商用房地产
D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋
A、应当按规定计提折旧或者进行摊销
B、折旧额或者摊销额计入其他业务成本
C、取得的租金收入计入其他业务收入
D、不得再转为公允价值模式计量
关于房地产抵押的说法，正确的是()
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧，下列说法中不正确的是()。
A当月增加的投资性房地产下月起计提折旧
B当月减少的投资性房地产下月起不计提折旧
C当月减少的投资性房地产当月不计提折旧
D当月增加的投资性房地产当月不计提折旧
关于房地产供给的因素的分析说法错误的是()。
A．房地产开发需要投入大量的资金，政府的鼓励引导或宏观调控措施都会影响房地产的供给
B．建筑机械与钢筋、水泥、玻璃等建材的供应价格与数量；影响房屋建造成本与供给的顺畅程度
C．引进房屋中介制度，提高房产信息透明度，同时提高二手房的供给与需求，增加房产市场的流动性
D．建筑物的维修、扩建、改建，不会增加房产供应量
下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
