运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是()。

A.使参照物具有可比性

B.便于计算

C.排除参照物个别交易的偶然性

D.容易得出鉴证值

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第1题

运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是()。

A.便于计算

B.避免张冠李戴

C.排除参照物个别交易的偶然性

D.使得参照物具有可比性

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第2题

某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易状况、交易日期、区域原因及个别原因后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最靠近于()。

A.132.12万元

B.126.00万元

C.119.89万元

D.125.64万元

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第3题

土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（)。A．依据委托方提供的数据B．

土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是()。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

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第4题

采纳市场法对某标的进展价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01；参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03；参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02.若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为（）万元。

A.7.96

B.7.97

C.8.02

D.8.13

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第5题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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