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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了()物业的权利。

A.所有和使用

B.所有和处分

C.占有和使用

D.占有和处分

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第1题
业主出租或者转让物业的,可以在物业租赁或者转让合同中对物业费的支付作出约定,并在合同签订后十日内,将承租人或者受让人的姓名、联系方式、身份证复印件、租赁期限以及物业费、公共水电分摊支付等事项以书面告知()

A.家人和朋友

B.业主委员会

C.物业服务人

D.居委会

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第2题
下列对于百分比租金的说法正确的有()。
A.出租人常在租约中订立有强制收回使用权的条款来保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入。另一种比较公平合理的做法是,当承租人未能完成条款中规定的最低租金时,可以另外追加费用以达到最低租金水平

B.百分比租金通常也称为超出性租金,常用于零售商业物业

C.承租人除了向出租人定期支付固定租金外,还要将其营业额中超出预定数额的部分,按一个百分比交予出租人,作为出租人的百分比租金收入

D.百分比租金通常按年度计算兑现,在一个购物中心或超市中,不同的承租人按同一个百分比来支付租金

E.当出租人仅收取百分比租金时,通常要对承租人营业收入的下限作出规定,作为其获得最低租金收入的保障

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第3题
小微企业与业主进行租赁谈判时应关注以下几个方面?()

A.审核业主的产权文件

B.装修、物业、供暖、水电等费用

C.租赁期、租金、押金/违约金和支付条件

D.签订租赁合同

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第4题
在租户选择过程中,对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是()。

A.只要潜在租户的财务状况良好,有能力支付租金,就应该选择此租户人住,而无需考虑其具体的经营内容

B.物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响

C.物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等

D.物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况

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第5题
某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公
司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。

试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第6题
写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。

A.商业信誉和财务状况

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.物业服务需求

E.与写字楼业主的关系

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第7题
某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为()万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

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第8题
以下哪些招标采购行为适用政府采购法()。

A.某地对因严重自然灾害需要紧急采购救灾物资一批,合同金额5000万元

B.某国有企业采购生产设备,投资1000万元,拟公开招标

C.某高校教学大楼修缮工程,投资500万元,拟采用竞争性谈判方式

D.某政府机关出租本单位自有产权物业,预期租金收益200万元,拟公开招标

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第9题
收益性物业价格在实际交易中的付款方式可能有()。

A.要求在某一日期时一次付清

B.以抵押贷款方式支付

C.如果在成交日期时一次付清

D.从成交日期时起分期付清

E.约定在未来某个日期一次付清

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第10题
以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的()就越大。

A.变现风险

B.购买力风险

C.资本价值风险

D.或然损失风险

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