A.可能存在着过剩的功能
B.实现功能的条件和方法不佳
C.评价对象的现实成本偏低
D.功能现实成本大于功能评价值
E.可能存在着不足的功能
A.可靠地实现用户要求功能的最低成本
B.价值工程应用对象的功能与现实成本之比
C.可靠地实现用户要求功能的最高成本
D.价值工程应用对重要性系数
某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下:
A 楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为 93% ,单方造价为 1438 元 /m 2 ;
B 楼方案:结构方案同 A 方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗,面积利用系数为 87% ,单方造价为 1108 元 /m 2 ;
C 楼方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用单玻璃空腹钢塑窗,面积利用系数为 79% ,单方造价为 1082 元 /m 2 。
方案各功能和权重及各方案的功能得分见表 1
方案功能 功能权重 方案功以能 A B C 结构休系 0.25 10 10 8 模板类型 0.05 10 10 9 墙体材料 0.25 8 9 7 面积系数 0.35 9 8 7 窗户类型 0.10 9 7 8问题:
1 、试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2 、为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表 2 。按限额设计要求,目标成本额应控制为 12170 万元。 序号 费用项目 全费用单(元/m3) 结果 计算方法 1 直接费 350.00 2 间接费 350×12%×1.1 46.20 3 利润 (350+46.2)×12%×1.2 47.54 4 计税系数 (1/(l-3%-3%×7%-3%×3%)-1)×100%) 3.41% 5 含税造价 (350+46.2+47.54)×(1+3.41%) 458.87
试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。 分析要点: 问题 1 考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。 问题 2 考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能,清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时,各功能和价值指数有以下三种情况: (1) Ⅵ= 1 ,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当,是合理的,无须再进行价值工程分析; (2) Ⅵ< 1 ,说明该功能不太重要,而目前成本比重偏高,可能存在过剩功能,应作为重点分析对象,寻找降低成本的途径; (3) Ⅵ> 1 ,出现这种结果的原因较多,其中较常见的是:该功能较重要,而目前成本偏低,可能未能充分实现该重要功能,应适当增加成本,以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。
问题
(1)计算功能重要性系数。
(2)计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。