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[主观题]

影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的（)和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理

影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的()和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素。

A．建筑设计形式

B．位置

C．声望或形象

D．周围环境

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第1题

影响写字楼分类的因素中，声望或形象在商业活动中非常重要，（)能强化物业的形象。A．交通方便性B．位

影响写字楼分类的因素中，声望或形象在商业活动中非常重要，()能强化物业的形象。

A．交通方便性

B．位置

C．建筑形式

D．周围环境

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第2题

2021 年 4 月 1 日，麓山企业将一栋租赁期满的写字楼收回作为本企业管理用办公楼。2021 年 4 月 1 日该写字楼的公允价值为 5000 万元，该写字楼原取得成本为4000 万元，在转换前采用公允价值模式计量，公允价值变动收益 600 万元。假定不考虑其他因素，2021 年 4 月 1 日麓山企业投资性房地产转换为固定资产时影响损益的金额为()万元。

A.600

B.400

C.1000

D.0

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第3题

乙级写字楼是（)。

A.写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑相媲美

B.它具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，但建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

C.建筑物存在较明显的物理磨损和功能折旧，但仍能满足低收入承租人的需求，并与其租金支付能力相适应

D.指已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求

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第4题

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为()万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第5题

甲公司对投资性房地产以成产模型进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600 万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40 年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关经费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（)。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第6题

2020 年 3 月 1 日，湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用，租赁期为 6 年，每年租赁为 180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对湘水公司 2020 年度利润总额的影响金额为()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第7题

某地一栋超高层建筑，建筑高度为229.5m，耐火等级为一级，地上部分共76层，地上一层至五层用作餐饮，

五层以上被用作宾馆和写字楼，每层的建筑面积为2087.2平方米~2869.5平方米,该超高层建筑内设置有防烟楼梯间及其前室、消防电梯间和合用前室。建筑内按现有规范设置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟和排烟设施、消防应急照明、消防疏散指示标识和室内消火栓系统等消防设施和器材。请结合案例分析并回答以下问题： 1.本建筑物是否需要设置避难层？如果需要设置，需要设置几个避难层？ 2.如果需要设置，避难层应满足什么要求？ 3.本建筑物是否需要直升机停机坪？ 4.如果需要设置，直升机停机坪应满足什么要求？ 5.本建筑需要设多少部消防电梯？ 6.消防电梯应满足什么要求？

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第8题

甲公司本年10月以9000万元购得一栋写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值12000万元，累计折旧6000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴纳的契税是（）万元。

A.360

B.270

C.240

D.210

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第9题

下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（)。A．人口密度控制、用地结构 B．建筑物密度、容积率

下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是()。

A．人口密度控制、用地结构