题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某期房尚有1年时间才可投入使用，其建筑面积为150m2，与其类似的现房价格为3300元／m2，出租的年末净

收益为330元／m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为()万元。

A.45.08

B.44.01

C．44.78

D．45

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第1题

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m2，出租的年末净收益为380元／m2。假

设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为()元／m2。

A.3764.15

B.3932.15

C.3848.15

D.3770.55

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第2题

下列各项中哪项是错误的（)。

A.固连牙可表现为低于牙合面1～3mm

B.恒牙未在正常位置萌出称为异位萌出

C.乳牙比平均萌出时间晚1年以上萌出称为乳牙迟萌

D.诞生牙是多生牙

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第3题

4500m2某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积为 4500 m2，用

途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为：总建筑面积为15600 m2，其中地下两层，地下2层l000m2为设备层；地下1层l000m2为停车场，设有汽车位60个。地上1～4层为商场，面积为4000 m2，5～16层为住宅，面积为9600 m2，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元／m2，销售税费为售价的9%;商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元／m2，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元／月，地上400元／月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分为2500元／m2，住宅为2000元／m2，地上车位平均为500元／个，专业费为建安综合成本的3%，假设资金投入方式为第一年60%，第二年40%。目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原利率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原利率为8.5%。

试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。

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第4题

某区域3年后交房的期房价格为13000元/平米，同区域现房价格为15000元/平米，如果折现率为4%，那么可

估计该区域年租金为()。

A．616元/平米

B．640元/平米

C．693元/平米

D．721元/平米

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第5题

某工地为了抢工期，塔式起重机安装后未经验收就投入使用，检查发现该机存在销轴审动、钢丝绳跳槽、

塔身偏斜等安全隐患。根据此题情景，回答如下问题：

1.安装作业时，塔式起重机安装工负责塔机的操作和安装拆卸施工。()

2.塔式起重机安装调试后，使用单位应组织()进行验收，合格后方可使用。

A、建设单位

B、监理单位

C、安装单位

D、租赁单位

E、检测单位

3.建筑起重机械安装的开口销应分开，分开角度不应小于()。

A、30°

B、45°

C、60°

D、90°

4.起重机械吊钩必须设置有效的钢丝绳()装置。

A、防脱槽

B、限位

C、防磨

D、润滑

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第6题

某单层工业厂房的外墙脚以上外围水平面积为7200m2,厂房高7.8m,内设有二层办公室,层高均大于2.2m,

其外围水平面积为350m2,厂房外设办公室外楼梯两层,每个自然层水平投影面积为7.5m2,则该厂房的总建筑面程为()。

A.7557.5m2

B.7565m2

C.7900m2

D.7915m2

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第7题

某分部工程双代号时标网络计划执行到第6天结束时，检查其实际进度如图模3—6前锋线所示，检查结果表明（）。

A.工作B的实际进度不影响总工期

B.工作C的实际进度正常

C.工作D的总时差尚有2天

D.工作E的总时差尚有1天

E.工作G的总时差尚有1天

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第8题

根据材料回答7~10题：小张到C房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为3000元/㎡。小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为（）元。

A.12600

B.30000

C.59976

D.47376

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第9题

某有顶棚的商业步行街，其两侧建筑均为地上4层、建筑高度为23m，建筑火等级为二级，对该步行街进行的防火检查，下列检查结果中，不符现行国家标准要求的有（)。

A.步行上部各层板的开口面积为步行地面面积的35%

B.步行街两侧建筑的商铺之间采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和防火卷帘进行分隔

C.首层面向步行街侧的商铺采用挑檐防止火灾竖向蔓延，挑檐宽度为1.0m

D.步行街两侧建筑对面的最近距离为10m

E.商铺之间面向步行街一侧设置宽度为1.2m、耐火极限为1.00的实体墙