题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

假若李素丽5年后想购买30万元的房子，需首付10万元，余下款项采用住房公积金贷款，假定住房公积金贷

款额度无限制，则购房后李素丽每月除住房公积金外还需支付的金额是()元。

A．658

B．904

C．1065

D．1427

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第1题

如果王先生5年后想购买30万元的房子，需首付10万元，余下款项采用住房公积金贷款，假定住房公积金贷

款额度无限制，则购房后王先生每月除住房公积金外还需支付的金额是()。

A．750元

B．904元

C．1304元

D．1628元

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第2题

张先生目前年收入为12万元，收入成长率为6%，他打算5年后购置一套住房，贷款七成，期限20年，按年等额

本息还款，年利率为7%。假设他购房后每年按照购房当年年收入的40%来偿还房贷，张先生从今年开始用每年收入的30%筹集首付款，投资报酬率为8%，以张先生的还款能力测算其可负担最高房价，若想购买该房价的房子，目前还需一次性投资()(答案取最接近值)。

A．37882元

B．12285元

C．69612元

D．57327元

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第3题

张国海今年40岁，是做服装生意的个体工商户，年收入约30万元，目前没有住房，而是与妻子及8岁的儿子

住在自家店铺里，经过多年打拼，张先生已积累下300万元的资产，他希望能够在3年后购买一幢150万元的房子，并为正在读初中的儿子在10年后积累100万元用于出国留学，还希望自己在55岁的时候能够获得500万～600万元的退休金安享晚年。张先生的弟弟张国江今年37岁，在一家知名国企任职中层管理人员，年收入20万元，拥有价值80万元的房产，房贷已还清，目前的理财目标仅有为10岁的女儿准备40万元教育金一项。

A．(3)

B．(1) (2)

C．(2) (3)

D．(1) (2) (3)

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第4题

小张有A、B两套房屋,其中A套80平方米,自己居住;B套租给他人使用,租金2500元/月。四年前购买时A套35

万元,B套30万元,现在市场上同等档次的房屋市价约为8000元/平方米,市场平均收益率为5%,则小张两套房子的市值约为()

A．110万元

B．120万元

C．124万元

D．128万元

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第5题

刘女士有甲、乙两套房屋，其中甲套80平方米，自己居住；乙套租给他人使用，租金 2500元月。四年前购买

时甲套35万元，乙套30万元，现在市场上同等档次的房屋市价约为8000元/平方米，市场平均收益率为5%，则刘女士两套房子的总市值约为 ()万元。

A．100

B．115

C．124

D．130

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第6题

刘先生2008年28岁，是某酒店礼品销售经理，薪资收入主要来自销售提成，每月收入不固定。刘太太今年24

岁，任教于某中学，每月税后收入3000元。家庭每月生活费支出5000元，其中有1000元是刘太太服装开销，这是她最大的爱好。目前家庭资产情况如下：存款2万元，两人于2007年9月买入股票15万元，股票型基金5万元，由于股市大跌，现值分别为5万元和2万元。两人现在住的是刘太太单位的福利房，刘先生想如果证券市场好转，在两年后卖出证券就可以作为首付款换一个大一些的房子，小孩和养老等其他问题等以后再说，可是

A．刘先生对于金融理财的认识处于理性认知阶段

B．刘先生向在一家理财工作室的朋友王昊咨询，王昊无法准确判断证券市场未来两年的走势，因此建议刘太太大幅削减置办服装的费用，以增加每月储蓄，为筹集首付款而准备

C．该家庭的金融资产风险较高

D．该家庭客观风险承受能力较高

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第7题

王利军想于10年后创业，目标资本额为100万元。目前的月收入为10000元，投资上证ETF基金，市价30万元。

假设收入不变，每月可储蓄30%做ETF基金定投，当ETF基金报酬率达到()时，王利军可如期筹到创业基金。

A．4.85%

B．5.66%

C．5.94%

D．6.32%

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第8题

原来银行依照基本利率上浮10% ，以6.73% 放贷30万元，另有一家银行愿意用基本利率下浮10% ，以5.51%

放贷，但额度只有25万元。如果贷款期限还有20年，差额 50000元用5年期信用借款筹得，利率12% ，一年还清，假若所有转贷费用为6000元，则新贷款的内部报酬率为()。

A．6.12%

B．6.36%

C．6.43%

D．6.78%

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第9题

小李打算3年后购置一套现值60万元的房子，并打算25年后退休时采用“以房养老”的方式满足退休后的生

活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率5%，房屋年折旧率2%，退休后贴现率3%，则他退休后每月可从银行领取()(答案取最接近值)。

A．0.3798万元

B．0.4289万元

C．0.5048万元

D．0.5303万元

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第10题

石先生今年48岁，每月税后工资4500元，他妻子高女士43岁，每月税后工资3000元，他们有一个孩子小石，

今年16岁，2年后就要上大学。他们目前居住的三居室的房子市价为56万元，二人为孩子大学学习生活费已经积累了15万元的储蓄，另外家里还有20万元的存款。目前大学四年的学费共计5万元，另外生活费共计8万元，学费上涨率为每年5%，如果石先生的基金投资收益率为4%。二人的存款年收益率为2.5%，目前不算孩子，二人每月生活费为3000元，通货膨胀率为每年3%，假设考虑退休，石先生夫妇预计寿命都为85岁，石先生60岁退休，高女士55岁退休，二人退休后无其他收人来源，届时的基金收益率调整为3%每年。

如果小石从读大学开始，石先生将教育和生活的费用全部准备好，此后小石完全独立，则石先生需要为小石在今年准备()元的教育金。

A．55125

B．84872

C．139997

D．1.29414e+006

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