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[多选题]
下列关于通州区房地产发展说法错误的是（）
A.近年来通州区住宅用地呈现明显下滑之势
B.2017年之前，与新房相比，二手房成交量优势不明显
C.当前在北京市的外围城区中，通州住宅供需关系极其紧张
D.2017年前8个月，二手房成交量是新房的3倍多
答案
当前在北京市的外围城区中通州住宅供需关系极其紧张
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A.近年来通州区住宅用地呈现明显下滑之势
B.2017年之前，与新房相比，二手房成交量优势不明显
C.当前在北京市的外围城区中，通州住宅供需关系极其紧张
D.2017年前8个月，二手房成交量是新房的3倍多
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当前在北京市的外围城区中通州住宅供需关系极其紧张
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房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
下列关于房地产投资步骤说法错误的是()。
A．决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B．寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资
C．与卖主协商，争取最优价格
D．出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得
A.1.根据房地产首富标准，任何情况下只要跟着房地产首富行为保持一致就肯定能大赚
B.2.房地产既能让人实现财务自由也能让人倾家荡产
C.3.投资房地产更应该重视资本利得
D.4.从投资房地产的角度来讲好房子就是看起来很美的房子
A.上市交易的房地产投资信托基金需要向投资者披露投资项目等基本信息
B.房地产投资信托基金主要将资金投资于房地产开发企业的股票
C.房地产投资信托基金是房地产的证券化产品
D.与其他房地产投资工具相比，房地产投资信托基金的流动性比较好
关于房地产经纪门店的门脸与橱窗的设计，下列说法中，错误的是()。
A.门店的门脸和橱窗十分重要，是门店形象的重要组成部分
B.精心设计的门脸与橱窗是门店形象设计的重要内容
C.门脸的设计一般采用全封闭型的设计
D.门店入口适中、玻璃明亮，客户能一眼看清店内情形，然后被引入店内
A.3
B.5
C.8
D.10
关于住房需求，下列说法错误的是()。
A．房地产市场的需求实质上是对房屋的需求，而对土地的需求，是房屋需求的派生需求
B．利率越高，购置住宅的资金成本越低，可刺激房产需求
C．当大众对通货膨胀的预期状况升高后，投资房产的需求量会增加
D．个别城市的都市更新计划，可能造成为数不少的拆迁户，其以拆迁补偿金作为首付款，形成强迫式的购房需求
A.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定
B.房地产价格评估机构由被征收人随机选定的方式确定
C.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作
D.任何单位和个人不得干预
关于不动产登记资料查询的内容及要求，下列说法错误的是()。
A.所有权人提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况
B.对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事机关书面同意后，方可利用
C.查询人可以查阅、抄录不动产登记资料
D.对符合本实施细则规定的查询申请，因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询
关于居住规划流程，下列说法错误的是()。
A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标
B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划
C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房
D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房
