酒店特色卖点：有间客房，其中有水底套房和__海底餐厅（）

A.1314，6，波赛冬湾

B.1314，6，Ossiano奥西亚诺

C.1314，5，Ossiano奥西亚诺

D.1314，5，波塞东湾

答案

C、1314，5，Ossiano奥西亚诺

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第1题

（一）某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，

总建筑面积为30000 m2。收集到酒店其他有关情况如下：

(1)1～5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为6000 m2，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元。

(2)6～20层为酒店客房，建筑面积为22500 m2，其中：酒店客房有单间68间（其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天）标准双人间158间（其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间，258元／天），套房58间（其中普通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元／天），总统套房8间（988元／天），全部人住率为70%。

(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经济耐用年限50年，建筑物残值率为0%。

(4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物。预计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。

请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格（假定：大堂等经营管理的利润为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%；客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7%；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元／m2；未来资金贴现率固定设为7%）。

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第2题

酒店一共（）间客房，其中大床房（）间（含残疾客房1间），双床房191间，亲子房25间，尊致套房（）间，至尊套房（）间；外加8套温泉园林别院；至尊套房：1907；无烟楼层：11F、18F

A.295，72，6，1

B.295，72，6，2

C.295，72，7，1

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第3题

某房产开发股份有限公司(具有建筑资质、勘察设计资质)，从事多业经营，2009年12月份发生如下业务：

(1)自建商品房5000平方米，每平方米成本2000元，全部售出，每平方米售价3000元，本月收到余款600万元，另外代收房屋专项维修基金120万元，2009年初建房时预收60％房款；(建筑业成本利润率10%)

(2)酒店营业收入200万元，其中有餐厅收入160万元，KTV包房娱乐收入共计40万元；

(3)客房部的客房收入50万元，洗浴收入200万元；