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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

丁公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，符合资本化条件的借款费用为20万元，分摊其他间接费用为5万元，建造过程中发生的非正常性损失3万元。不考虑其他因素，该办公楼完工后的入账成本为（）万元。

A.250

B.270

C.275

D.278

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第1题

2020年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为()万元。

A.0

B.200

C.100

D.300

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第2题

2021年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2022年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元，适用企业所得税税率为25%。对此项变更，甲公司应调整留存收益的金额为（）万元。

A.500

B.1350

C.1500

D.2000

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第3题

下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的是（）

A.收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

B.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产

C.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产

D.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产

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第4题

2×18年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产采用成本模式计量)的账面原值为7000万元，已计提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2×19年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元。甲公司适用所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。对此项会计政策变更，甲公司应调整2×19年年初未分配利润的金额为()万元。

A.500

B.1350

C.1500

D.2000

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第5题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2017年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2017年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2018年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2018年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2018年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2018年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第6题

2020年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，并准备经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，2020年年末该办公楼的公允价值为2200万元，2020年年末该办公楼的账面价值为（）万元。

A.2200

B.1900

C.2000

D.2050

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第7题

甲公司拥有乙公司、丙公司、丁公司和戊公司等子公司，需要编制合并财务报表。甲公司及其子公司2×19年度发生的交易或事项如下：(1)乙公司是一家制造业企业，甲公司持有其80%股权。2×19年9月10日，甲公司与乙公司签订一项总金额为20000万元的大型设备固定造价合同(该设备若不做较大改动则仅甲公司能使用)，将大型设备委托乙公司建造。合同规定：如果甲公司终止合同，合同要求甲公司支付乙公司已发生的成本，另加20%的利润率，20的利润率是乙公司在类似合同中取得的利润率。该大型设备于2×19年10月1日开工，预计2×20年12月完工。乙公司预计建造大型设备的总成本为15000万元。2×19年度，乙公司为建造大型设备实际发生成本4000万元，其中原材料成本2000万元，直接人工成本800万元，用银行存款支付其他费用1200万元。2×19年12月31日，乙公司预计完成大型设备制造还将发生成本12000万元，按合同约定乙公司与甲公司结算合同价款4100万元，实际收到价款4100万元。(2)为解决丙公司建设C发电厂资金的不足，甲公司决定使用银行借款对丙公司增资。2×19年3月10日，甲公司和丁公司签订增资合同，约定对丁公司增资10000万元。2×19年4月1日，甲公司从银行借入专门借款10000万元，并将上述借入款项作为出资款全部转账给丙公司。该借款期限为2年，年利率为6%(与实际利率相同)，利息于每季末支付。丙公司在2×19年4月1日收到甲公司上述投资款当日，支付工程款2000万元。2×19年7月1日，丙公司又使用甲公司上述投资款支付工程款3000万元。丙公司未使用的甲公司投资款在2×19年度产生的理财产品收益为120万元。C发电厂预计2×20年12月建造完工。(3)2×19年9月10日，甲公司董事会通过一项决议，拟将持有的一项闲置管理用设备出售给丁公司。甲公司9月30日与丁公司签订出售协议。拟将该设备以4200万元的价值出售给丁公司，预计出售过程中将发生的出售费用为15万元。该设备于2×17年6月30日购入，原价为6000万元，预计使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至签订协议时已计提折旧1350万元，未计提减值准备。至2×19年12月31日，该设备出售尚未完成，预计出售过程中将发生的出售费用仍为15万元，但甲公司预计将于2×20年第一季度完成。若甲公司董事会不通过该决议，该设备于2×19年9月30日的可收回金额为4185万元，折旧方法、年限和预计净残值均不变。(4)2×19年6月30日，甲公司与戊公司签订租赁协议，甲公司将一栋办公楼出租给戊公司，租赁期开始日为协议签订日，年租金为500万元，租赁期为10年。戊公司将租入的资产作为办公楼使用。甲公司将该栋出租办公楼作为投资性房地产核算，采用公允价值模式进行后续计量。该办公楼在租赁期开始日的公允价值为7000万元，2×19年12月31日的公允价值为7200万元。该办公楼于2×18年12月30日达到预定可使用状态并交付使用，其建造成本为6000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司对所有固定资产均按年限平均法计提折旧且税法对该项固定资产的折旧方法、折旧年限及净残值均与会计一致。其他有关资料：第一，乙公司、丙公司、丁公司、戊公司的会计政策与甲公司相同，资产负债表日和会计期间与甲公司保持一致。第二，本题不考虑相关税费及其他因素。要求：(1)根据资料(1)，判断乙公司为甲公司制造大型设备是按某一时点确认收入，还是按某一时段确认收入，说明理由;编制乙公司2×19年相关业务的会计分录。(2)根据资料(1)，编制甲公司2×19年相关业务的会计分录。(3)根据资料(1)，编制甲公司合并财务报表中有关抵销分录。(4)根据资料(2)，说明甲公司发生的借款费用在其2×19年度个别财务报表和合并财务报表中分别应当如何进行会计处理，并编制合并财务报表中的调整分录。(5)根据资料(3)，编制甲公司个别财务报表和合并财务报表相关会计分录。(6)根据资料(4)，说明甲公司租赁给戊公司的办公楼在2×19年12月31日合并资产负债表中列报的项目名称，并陈述理由。编制甲公司合并财务报表的调整分录和抵销分录。

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第8题

某公司为其客户建造一栋办公楼，合同约定的价款为1000万元，但是，如果公司不能在合同签订之日起的100天内竣工，则须支付50万元罚款，该罚款从合同价款中扣除。公司对合同结果的估计如下：工程按时完工的概率为90%，工程延期的概率为10%。假定上述金额不含增值税。则该合同的交易价格为（）

A.1000

B.950

C.1050

D.50

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第9题

甲公司2018年1月31日购入一栋自用办公楼，入账价值为6300万元，预计使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2019年1月31日将办公楼经营出租给乙公司，租赁期为3年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2022年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售，取得处置价款8000万元，不考虑相关税费及其他因素，则出售办公楼对利润总额的影响金额为（）万元。

A.2897

B.2872.06

C.2597.75

D.2960

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第10题

甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元；该办公楼用于对外出租，租期5年，年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5％，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是（）。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.该办公楼当年影响损益的金额为994.17万元

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第11题

2019 年 6 月 30 日，A公司与B公司签订租赁合同，合同规定A公司将一栋自用办公楼出租给B公司，租赁期为1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000万元，大于其账面价值的金额为 5500 万元。2019年 12 月 31日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2020 年 6 月 30 日，A公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对A公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

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