题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某商业楼占用地块出让年限为40年，出让合同约定土地使用权期满地上建筑物无偿收回。该商业楼建设期2年，经济寿命60年。其在此情况下，该商业楼应按（)年计算物质折旧。

A.38

B.40

C.60

D.62

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第1题

国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为()。

A.70年

B.40年

C.60年

D.50年

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第2题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

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第3题

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为()。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

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第4题

依据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，国有土地使用权的出让最高年限按用途确定，其中，商业、旅游、娱乐用地使用年限为（)

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

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第5题

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50

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第6题

如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，则受让人的使用年限最多只有40年。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

根据下列材料，请回答 91～95 题：2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某，李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。第 91 题甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政管理部门

D.规划行政管理部门

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第8题

甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。

A.33

B.35

C.38

D.40

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