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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用

年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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更多“某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2…”相关的问题

第1题

某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用

年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。

该在建工程的正常购买总价为()万元。

A．3330.6

B．3403.8

C．3572.6

D．3803.8

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第2题

某职业责任保险单的保险期限是2001年5月1日至2002年4月31日，追溯日期为1999年5月1日。那么下列哪个选项的条件可以得到理赔（）。

A.发生在1999年5月，在2002年5月前索赔

B.发生在2000年3月，在2000年5月索赔

C.发生在1998年5月，在2001年6月索赔

D.发生在2000年4月，在2001年6月索赔

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第3题

2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有()

A.借：投资性房地产——在建300贷：银行存款300

B.借：投资性房地产——在建2000贷：投资性房地产——成本1600——公允价值变动400

C.借：投资性房地产——成本2300贷：投资性房地产——在建2300

D.借：投资性房地产——在建301贷：银行存款301

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第4题

某企业2010年12月31日固定资产账户余额为2000万元，累计折旧账户余额为800万元，固定资产减值准备账户余额为100万元，在建工程账户余额为200万元。该企业2010年12月31日资产负债表中固定资产项目的金额为（）万元。

A.1200

B.90

C.1100

D.2200

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第5题

2022年10月1日，某企业从银行取得长期借款10000000元并全部用于建设厂房，该长期借款期限为3年，到期一次还本付息，票面利率和实际利率均为6%。厂房于2022年年初开工建设，至2022年12月31日尚未完工。不考虑其他因素，关于企业2022年12月31日确认长期借款利息费用的会计处理，正确的是（）。

A.借：在建工程150000 贷：长期借款150000

B.借：财务费用600000 贷：长期借款600000

C.借：在建工程600000 贷：长期借款600000

D.借：财务费用150000 贷：应付利息150000

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第6题

某工程已具备竣工条件，2005年3月2日施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日经验收不合格，施工单位返修后于3月20日再次验收合格，3月31日，建设单位将有关资料报送建设行政主管部门备案，则该工程质量保修期自()开始。

A.2005年3月2目

B.2005年3月7日

C.2005年3月20日

D.2005年3月31日

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第7题

2017年3月1日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为2017年3月1日至12月31日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过1亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017年4月1日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订2000万元借款合同。10月1日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为3000万元。12月31日汪某以甲公司名义与乙银行签订4000万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。上述借款均在2018年12月1日到期，本息共计6500万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：1）乙银行享有何种特殊抵押权？2）汪某以甲公司名义与乙银行签订的借款合同是否有效？3）丙公司对在建写字楼是否享有抵押权？4）本案中的抵押权在什么期间行使才能得到人民法院保护？

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第8题

2×20年3月，星空公司与洋洋企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计

量，原价为4000万元，已计提折旧1200万元。为了提高厂房的租金收入，星空公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与长江公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给长江公司。3月15日，与洋洋企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元(均满足资本化条件)改扩建后资产的尚可使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，即日按照租赁合同出租给长江公司，2×20年12月31日投资性房地产的公允价值为3300万元。假设星空公司仍然采用成本计量模式进行计量，不考虑相关税费，下列表述中不正确的有()

A.3月15日，星空公司的在建工程金额为2800万元

B.3月15日，星空公司的投资性房地产——在建金额为2800万元

C.12月10日，星空公司投资性房地产的入账金额为3100万元

D.12月31日，星空公司投资性房地产的账面价值为3300万元

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第9题

某基金于2019年3月1日发行，基金单位净值为1元，发行总份数为100亿份。到2021年12月31日，扣除各项费用后，该基金的总资产净值为150亿元。期间该基金共有3次分红，每份基金累计分红0.5元。试计算该基金在2021年12月31日的单位净值与累计单位净值。

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第10题

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

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第11题

在对L公司2004年度会计报表进行审计时，A注册会计师负责固定资产、在建工程项目的审计。在审计过程中，A注册会计师遇到以下事项，请代为做出正确的专业判断。在对在建工程项目进行审计时遇到下列事项，其中，L公司会计处理正确的有()。

A.L公司将某在建工程管理人员的工资计入该在建工程成本

B.2004年12月31日，L公司经对一项停建且预计未来3年内不会重新开工建设的在建工程进行减值测试后，计提了相应的减值准备

C.L公司将计划用于生产的某项完工工程的剩余材料，按其账面价值减去可抵扣进项税的余额转入存货项目核算

D.L公司在建工程中的某单项工程因正常原因发生毁损，L公司将损失金额减去残值和保险公司的余额计入营业外支出

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