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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权,缴纳土地出让金780万元,现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续,则对应补交土地出让金的表述正确的是()。

A.应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格

B.应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格扣减已缴纳的780万元

C.以2008年1月1日为估价基准日,估价时设定各用途土地使用年限分别为工业50年、商业40年、住宅70年。

D.估价时建筑容积率设定为0.94

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第1题
(一)A城市有一宗国有建设用地,占地面积为l000 m2,土地使用者于2001年以行政戋,互一式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500 m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查如下:(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,可收取押金60万元。(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为。建筑物重置价为4000元/m2。(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容,回答51~55小题的问题。评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.成本逼近法

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第2题
财政部于()以财会字3号文的形式发布了新《企业会计准则》。

A.2007年1月1日

B.1993年7月1日

C.2006年2月15日

D.1985年12月

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第3题
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%;(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

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第4题
(一)S市有一面积为4000m2的国有出让土地,用途为城镇混合住宅用地,拟在2007年1月1日进行土地使用
权转让,试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。

(1)证载土地使用期至2070年1月1日,但限定商业用途最高土地使用年限为40年。

(2)宗地形状为规则平行四边形,规划容积率小于等于3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地,根据具体规划指标,确定商、住比例为1:9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通信)和宗地红线内场地平整。

(3)该市基准地价2005年公布,基准日设定为2005年1月1日,土地开发程度设定为红线外“五通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信),红线内场地平整,商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地,其对应的基准地价为商业800元/m2,住宅450元/m2。

(4)其他相关资料:

1)该市同类用地价格在2005年1~5月没有变化,2005年6月至2006年12月每月递增0. 5%。

2)商业用地、居住用地的还原利率均为6%。

3)根据容积率修正系数表,该市同类型土地在平均容积率为2.5时,对应的地价水平指数为100,容积率每增高或降低0.1,则地价向上或向下修正1%。

4)根据基准地价因素条件分析,该地块影响因素修正幅度商业为-2%,住宅为3%。

5)基准地价系数修正公式为:宗地地价-基准地价×(1+影响因素修正系数)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。

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第5题
依据规划要求,若该宗地变更土地用途为商业、住宅,则以2008年1月1日为基准日,采用基准地价修正法评估该宗地,价格应为()万元。

A.10062

B.10122

C.10300

D.10361

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第6题
2006年1月1日,C县的某条河水污染严重,经相关部门调查,是由此地的甲公司随便排放工业废水所致,就
此A省B市下辖县环保部门于2006年4月30日做出了对甲公司罚款50000元的决定并责令其停产,安装污水处理装置,甲公司于2006年5月1日得知后不服,向B市环保局申请行政复议。B市环保局经过审查,在罚款中做出对“甲公司罚款30000”的行政复议决定。 甲公司应当在什么时间之前提出行政复议申请?___A.2006年7月1日

B.2006年5月1日

C.2006年4月30

D.2006年1月1日

如甲公司对B市环保局的行政复议决定不服,还可以通过什么途径保护公司的权益?___A.向省政府申请复议

B.向人民法院提起行政诉讼

C.只能接受复议决定

D.申请复核

行政复议期间,具体行政行为不停止执行,但是在___情况下,可以停止执行A.申请人申请停止执行

B.当事人协商认为可以停止执行

C.法律规定停止执行

D.人民法院认为可以停止执行

甲公司除了向B市环保局提出行政复议申请,还可以向哪个机关提出行政复议申请?___A.C县人民政府

B.C县环保局

C.B市政府

D.所在省省政府

申请人申请行政复议___A.可以书面申请,也可以口头申请

B.应当书面申请

C.必须书面申请

D.应当口头申请

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第7题
请根据以下内容回答 96~104 题2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。第 96 题 该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。

A.该市人民蚊府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

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第8题
《铁路技术管理规程》(铁道部令第29号)于()开始实施。

A.2006年10月25日

B.2007年1月1日

C.2007年4月1日

D.2006年10月1日

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第9题
甲企业于1996年1月1日以银行存款购入乙企业10%的股份,并准备长期持有,甲企业采用成本法核算该投资,实际投资成本为110 000元,乙企业于1996年5月8日宣告分派1995年度的现金股利100 000元,假定乙企业1996年1月1日的股东权益合计为1 200 000元,1996年实现的净利润为400 000元,1997年5月1日宣告分派现金股利300 000元,则甲企业1997年应确认的投资收益为()元。

A.30 000

B.40 000

C.0

D.-10 000

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第10题
甲公司20×7年7月1日自母公司(丁公司)取得乙公司60%股权,当日,乙公司个别财务报表中净资产账面价

甲公司20×7年7月1日自母公司(丁公司)取得乙公司60%股权,当日,乙公司个别财务报表中净资产账面价值为3200万元。该股权系丁公司于20×5年6月自公开市场购人,丁公司在购入乙公司60%股权时确认了800万元商誉。20×7年7月1日,按丁公司取得该股权时乙公司可辨认净资产公允价值为基础持续计算的乙公司可辨认净资产价值为4800万元。为进行该项交易,甲公司支付有关审计等中介机构费用120万元。不考虑其他因素,甲公司应确认对乙公司股权投资的初始投资成本是()。

A.1920万元

B.2040万元

C.2880万元

D.3680万元

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