题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（）之日。

A.当期房屋拆迁实施

B.房屋拆迁许可证颁发

C.接受估价委托

D.实地现场勘查

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第1题

房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为（)。A．首批房屋拆迁之日 B．全部房屋拆迁之日C

房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为()。

A．首批房屋拆迁之日

B．全部房屋拆迁之日

C．当期（段）房屋拆迁实施之日

D．房屋拆迁许可证颁发之日

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第2题

拆迁估价时点一般为（）之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发

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第3题

城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。 A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发 C．签

城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。

A．房屋拆迁公告发布

B．房屋拆迁许可证颁发

C．签订房屋拆迁协议

D．房屋拆迁实施

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第4题

假定在价值时点拍卖或变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，大约为市场价值的（)。

A.50%-60%

B.60%-70%

C.70%-80%

D.80%-90%

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第5题

依据《省住房和城乡建设厅关于改革和完善房屋建筑和市政基础设施工程招标投标制度的实施意见》(苏建规字〔2017〕1号文)，下列属于资格审查中项目负责人必须满足条件的有()。

A.项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业项目负责人无行贿犯罪行为记录

B.或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的

C.项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内

D.项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程(必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月)

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第6题

根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是()。

A.征地、安置、拆迁及青苗补偿费用就是土地的价格

B.开发商的投资回报率就是本次开发的开发商所需要的回报率

C.土地出让增值收益率取当地一般水平

D.土地开发周期与土地开发的难易程度有关

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第7题

评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求

A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C.采用两种以上的方法进行评估

D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

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第8题

对厚度大而面积比较小的大体积设备基础，浇筑混凝土时应采取的是()方案。

A.全面分层

B.斜面分层

C.分段分层

D.分期浇筑

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第9题

银行业金融机构可以通过设立时点性存款规模、市场份额或排名等指标实施绩效考评（）

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第10题

某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

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