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[多选题]
基准地价评估是根据已有的()资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A.地价
B.地租
C.土地等级
D.土地质量
E.土地收益
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A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E.采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是() 。
A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是()。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是()。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全专 平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是()。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
