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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

基于房地产保险需要进行的房地产估价的常见情形包括（)等。

A.投保时评估保险标的的实际价值

B.保险事故发生后评估事故造成的财产损失

C.申请抵押贷款时评估抵押房产的保险费用

D.保险期间保险标的物保险价值明显变动时重新评估其保险价值

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第1题

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（)。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第2题

W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（）手续方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理转移登记

C.办理抵押登记

D.房地产价值经房地产估价机构评估

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第3题

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（）。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点

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第4题

在进行房地产估价报告写作时，进行市场背景描述与分析就是要分析影响（)房地产价格的主要因素。

A.相同

B.各类

C.类似

D.不同

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第5题

在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。

A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

B.对估价对象进行实地查看

C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

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第6题

在进行商业房地产估价时，商业房地产估价是否考虑无形价值（)。

A.进行考虑

B.不考虑

C.考虑

D.不进行考虑

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第7题

商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用到（)作为辅助方法

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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第8题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第9题

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是（)。A．成本法B．收益

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是()。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法

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第10题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

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第11题

在估价师声明中应包括以下内容：我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及（)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

A.相关房地产估价专项标准

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国担保法》

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