题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

写字楼围绕租赁活动需要做的租赁管理工作包括（)。

A.制定租货方案与策略

B.租约谈判

C.房屋交付

D.租金结算

E.吸引承租人的策略

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第1题

租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（）。

A.租约签订前

B.租约生效准备

C.租约执行过程中

D.租约违约期限

E.租约期满时

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第2题

针对不同用途的收益性物业可分为（）。

A.写字楼物业管理、商场物业管理

B.承租人管理、租赁市场管理

C.工业及货仓物业管理、人事管理

D.商场物业管理、财务、人事管理

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第3题

写字楼物业管理的工作模式中，（)管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租

写字楼物业管理的工作模式中，()管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

A.租户

B.租赁期间

C.租务市场

D.经营状况

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第4题

写字楼物业管理的工作模式中，（)管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使

写字楼物业管理的工作模式中，()管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租，同时也为物业创造一个良好的声誉，并以此来吸引新租户、提高市场竞争力和物业租金

A．租务市场

B．租赁期间

C．租户

D．人事

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第5题

2020 年 3 月 1 日，湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用，租赁期为 6 年，每年租赁为 180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对湘水公司 2020 年度利润总额的影响金额为()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第6题

2×17年1月1日，A公司与B公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给B公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为2000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为()万元。

A.2070

B.2010

C.2000

D.2450

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第7题

2×19年7月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为15000万元。2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为15200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为()万元。

A.30

B.260

C.320

D.230

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第8题

在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的。在美国，写字楼的租金是大约50，000日元/每平方米每天。这些“平均”数可能帮助人们根据需要的办公场所的面积计算租赁费用。这些估计属于下列哪项的事例？

A.为什么美国要使用“米”为单位的度量体系

B.使用参数模型进行的估计

C.自下而下的估计

D.租赁数据

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