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[多选题]
某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度 较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有()。
A.宗地内“三通一平”
B.宗地临城市主干道
C.宗地不平坦
D.宗地交通非常便利
E.宗地周边人口密度较小
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B.宗地临城市主干道
C.宗地不平坦
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A.②⑥①③④⑤
B.⑥②①④③⑤
C.⑥②④③⑤①
D.②⑥①④③⑤
请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据？
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些？
A.国家或当地目前征地补偿，安置补偿以及地上附着物补偿标准文件
B.征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等
C.土地出让金或土地增值收益资料
D.市场或行业平均利润率或投资回报率
A.宗地红线外“三通”（通路、通信、通水）
B.宗地红线外“两通”（通路、通信）
C.宗地红线外“四通”（通路、通信、通水、排水）
D.宗地红线内“三通”（通路、通信、通电）
E.宗地红线内场地平整
A.加权平均法
B.直接取市场比较法的评估结果
C.直接取收益还原法的评估结果
D.简单算术平均法
A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2。
试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果？简述理由。
A.铁路客运站应位置适中，靠近市中心，位于主要居住区一侧
B.铁路客运站中小城市一般位于市区边缘，大城市应深入城市，位于市中心区边缘
C.铁路客运站数量中小城市一般一个，大城市与特大城市可设两个或两个以上
D.大宗货物专业性货运站应接近工业区、仓储区，常位于市区外围；中转货物装卸站宜布置于郊区，接近编组站、水陆联运码头。
E.编组站应位于城市外围、市郊，便于集纳车辆，并可为大量职工及家属的生活居住、公共设施、道路交通等作出安排的地段；同时避开城市未来主要发展方向
A.2
B.3
C.4
D.6
