题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m2（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m2（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元．要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是()：

A.可建议增加抵押物的期限

B.可建议扩大抵押物的权限

C.可建议增加抵押物的建筑面积

D.可建议增加其他抵押物

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第1题

（一）本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运

用所学知识综合分析回答有关问题。

某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：

A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2。

试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果？简述理由。

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第2题

（一）某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。根据以上资料，回答51～55小题的问题。A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2，可以确定最终评估结果的方法有()。

A.加权平均法

B.直接取市场比较法的评估结果

C.直接取收益还原法的评估结果

D.简单算术平均法

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第3题

土地估价方法中的基本估价法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.路线价估价法

E.综合估价法

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第4题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第5题

土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用（)估算土地价格。A．收益还原法B．市场

土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用()估算土地价格。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．成本逼近法

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第6题

在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。

A.剩余法

B.市场比较法

C.评分估价法

D.基准地价系数修正法

E.路线价估价法

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第7题

土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（)。A．依据委托方提供的数据B．

土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是()。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

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第8题

企业甲为融资需要，于2009年11月30日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括()。

A.市场比较法

B.路线价估价法

C.基准地价系数修正法

D.成本逼近法

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第9题

下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。

A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

B.监测点地价应根据市场变化定期评估

C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D.地价监测以年为固定监测周期

E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

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第10题

某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

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