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[多选题]
按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为()。
A.新建房个人住房贷款
B.商业性个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.存量房个人住房贷款
E.个人住房组合贷款
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新建房个人住房贷款和存量房个人住房贷款是按照()划分的。
A.贷款性质
B.贷款所购住房交易形态
C.贷款用途
D.贷款目的
A.个人住房非交易转按贷款
B.直客式个人住房贷款
C.置换式个人住房贷款
D.个人住房循环贷款
个人住房贷款按照贷款性质划分不包括()
A.商业贷款
B.住房公积金贷款
C.组合贷款
D.住房消费贷款
A.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，以保证担保为主
B.在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C.阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位
D.在一手房贷款中，住房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任
A.有合法的身份，是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
B.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
C.有合法有效的购买(大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
D.有所购(大修)住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款。
E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
A.有权审批人已经审批同意
B.房屋买卖合同已经生效并办理登记备案
C.所购住房已办理抵押登记
D.贷款限制性条款已经全部落实
