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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为()万元。

A.6.19

B.6.42

C.7.20

D.9.58

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第1题

承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份为期6年的房屋租赁合同用于生产经营，相关使用权资产的初始账面价值为100万元，按直线法在6年内计提折旧。第三年年末，甲公司确认该使用权资产发生减值损失20万元，计入当期损益。不考虑其他因素，甲公司在第五年应对该项使用权资产计提的折旧金额为（）万元。

A.5

B.8

C.10

D.6

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第2题

甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付；不可撤销租赁期限为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50000元租金续租5年，也有权选择以1000000元的价格购买该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司在租赁开始时选择续租5年，不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产的金额为（）元。[已知（P/A，5%，10）＝7.72]。

A.250000

B.386000

C.500000

D.1000000

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第3题

承租人甲公司就其拥有的位于A市繁华地段2000平方米写字楼与出租人乙公司签订了一项为期10年的租赁合同，在第6年年初，甲公司与乙公司对原租赁合同进行协商变更，变更内容为：

（1）扩租同一栋建筑内1000平方米的办公场所，扩租的办公场所于第7年年初开始使用，租赁总对价的增加额与新增1000平方米办公场所的当前市价按照该合同情况调整后的金额相等；

（2）甲公司第7年年初增量借款利率为10%，该1000平方米办公区域租赁期限为4年，年租金为100万元，于每年年末支付。假定不考虑其他因素。[（P/A，10%，4）＝3.1699；（P/F，10%，4）＝0.6830]

要求：

（1）判断租赁变更是否可以作为一项单独租赁处理，并说明理由。

（2）计算甲公司对该租赁变更在租赁期开始日应调整或确认的使用权资产及租赁负债的金额。

（3）编制甲公司在第7年租赁期间对该租赁变更交易的相关会计分录。

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第4题

甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为5万元，于每年年末支付；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年5万元租金续租5年，也有权选择以100万元的价格购买该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司在租赁开始合理确定将续租5年。不考虑税费等相关因素，甲公司在租赁期开始日应确认的使用权资产的金额为（）。（P/A，5%，10）=7.72。

A.38.6万元

B.50万元

C.100万元

D.125万元

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第5题

某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000㎡的面积，约定租赁期限为20

年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/㎡，假设折现率为10% 。请计算目前该承租人权益价值。（8分）

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第6题

甲、乙两公司于1994年10月签订了一份合同，甲公司从乙公司购买一套水处理设备。甲公司于1994年12月自行派车运

回了全套设备，当即安装调试，虽发现存在质量问题，但在1995年6月按期交付了货款。1997年8月甲公司根据仲裁协议申请仲裁，要求退货。处理意见正确的是仲裁委员会应依法受理，经审理因申请超过诉讼时效而裁决驳回申请人的仲裁申请。( )

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第7题

下列情形中，诉讼时效为1年的是（）。

A.甲租赁乙的房屋，因拒付租金而发生纠纷

B.甲与乙签订了一承包经营合同，后乙违约

C.甲借给乙1万元，乙到期不还欠款

D.甲在乙处定作一套西服，到期后甲未及时领取西服，30天后乙将西服卖掉

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第8题

根据下列材料，请回答 91～95 题：2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某，李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。第 91 题甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政管理部门

D.规划行政管理部门

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第9题

甲系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金10万元。甲向乙借款5万元，以自己的一套价值5万元的音响设备作抵

押，双方立有抵押字据，但未办理登记。甲又向丙借款5万元，又以该设备作质押，双方立有质押字据，并将设备交付丙占有。甲得款后，改造了鸡舍，且与丁签订了良种鸡引进合同。后来，甲预计的收入落空，因不能及时偿还借款和支付货款而与乙、丙及丁发生纠纷。诉到法院后，法院查证上述事实后又查明：丙在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送戊修理。丙无力交付修理费1万元，该设备现已被戊留置。

现问：

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第10题

甲、乙签订了买卖合同，甲以乙为收款人开出一张票面金额为5万元的银行承兑汇票，作为预付款交付于乙，乙接受汇票后将其背书转让给丙。后当事人因不可抗力解除该合同。下列关于甲的权利主张的表述中，符合票据法规定的是()。

A.甲有权要求乙返还汇票

B.甲有权要求丙返还汇票

C.甲有权请求付款银行停止支付

D.甲有权要求乙返还5万元预付款

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