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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在建或竣工住宅项目，当开发商或政府提高容积率、建筑密度;减少绿地率时，对于业主，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（)。

A.土地价值差额

B.房地产市场价值差额

C.居住舒适度降低的量化值

D.违约金补偿

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第1题

假按揭中存在房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续或将大量按揭贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成烂尾的，是（)特征。

A.开发商行为

B.所购房产

C.购房人行为

D.贷款行为

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第2题

甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括()。

A.代理

B.居间

C.买方代理

D.卖方代理

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第3题

根据下列内容，回答17~21题：甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。

A.代理

B.居间

C.买方代理

D.卖方代理

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第4题

假按揭中的开发商行为特征包括()。

假按揭中的开发商行为特征包括（)。

A.不愿存入按揭贷款保证金

B.借款人首付款比例普遍偏低，大多数仅符合最低要求

C.房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续

D.将大量按揭贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成烂尾

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第5题

对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。（)

对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。()

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第6题

非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（)。

A.85%

B.95%

C.90%

D.100%

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第7题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。根据材料，回答第 96～104 题。第 96 题根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

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第8题

不同时期和状况下,想提升净资产成长率,必须用不同的方法,下列有关不同时期和状况下提升净资产成

长率的方法的叙述正确的有()

①年轻人净资产起始点低时,工资薪金所得远大于理财收入,此时应提升工资薪金储蓄率

②当我们步入中年,已累积了不少净资产,理财收入的比重会逐步提高,此时投资报酬率的提升便成为能否快速致富的决定性因素

③总资产中自用住宅、汽车等项目属于自用性资产,只会提折旧,并不能带来理财收入。要想快速致富,就要把可产生理财收入的生息资产比重扩大。年轻人客观承受风险的能力比较高,可以考虑延缓购房或买车的时间,让已有的钱尽量拿去再滚钱。当f越大时,则提高r的效果更能发挥

④通过消费借贷降低净资产占总资产的比重e

A．②③④

B．①③④

C．①②③④

D．①②③

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第9题

在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A．开发商

B．承包商

C．监理工程师

D．使用单位

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第10题

根据《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》规定，当主体工程竣工或完成中标工程合同约定工程内容的()以上工程量时，持卡人凭质量安全监管部门、项目总监以及招标人出具的有关证明材料及函件，到工程所在地设区市住房和城乡建设主管部门或其指定部门办理核准及解锁手续。

A.60%

B.85%

C.90%

D.100%

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第11题

根据下列材料，请回答 81～90 题：某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。第 81 题城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

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