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[多选题]

现有一座建成于1991年的钢筋混凝土刚架拱桥,竣工资料缺失,桥铭牌记录设计荷载为汽车-超20,由于使用多年,出现很多病害,桥梁管理部门去年组织对其进行加固,加固设计荷载等级为公路-I级,桥梁管理部门委托检测机构对该桥进行加固后的承载能力评定,下列描述正确的是()。

A.本桥应按公路-I级荷载进行检测评定

B.本桥应按汽车-超20荷载进行检测评定

C.对缺失技术资料的桥梁,可根据桥梁检测资料,结合参考同年代类似桥梁设计文件或标准定型图取用

D.检测机构应通过实地调查和桥梁检查,掌握桥梁技术状况、病害成因、使用荷载和养护维修等情况,搜集相关技术资料,并应与桥梁实际情况进行核对修正,确定检算技术参数

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第1题
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%;(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

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第2题
某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%,现获知该地区将兴建一座大型
的现代火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该房地产的价格将达到5000元/m2。请计算获知兴建火车站后该宗房地产的价格。

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第3题
客户程凯,男,29周岁,未婚。通过公积金购买一套海珠区的普通住宅,房产证显示是1998年建成的钢筋混凝土结构, 经联网核查建筑时间1996年,若程凯于2020年申请公积金贷款,则张轩最长能贷款20年()
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第4题
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为()万元。(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期)

A.4091

B.4182

C.4250

D.5000

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第5题
根据下列材料,请回答 91~95 题:某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。第 91 题 该房屋建筑的结构类型为()。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

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第6题
我国在1991年建成第一条和国际互联网连接的专线,与斯坦福大学连接成功,实现者是中国科学院的()。

A.数学所

B.物理所

C.高能所

D.情报所

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第7题
1988年,全球第一个数字蜂窝移动通信系统—GSM建成。1991年,首个GSM系统在美国投入商用()
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第8题
某钢筋混凝土结构的写字楼,于2004年8月建成,当时工程造价2000元/平方米,经济耐用年限为60年,土地使用权性质
为出让,于1998年8月取得,土地使用权年限为50年。2008年8月,该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米,占地面积3000平方米,全部用于出租。据调查,当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%,年维修费用为建筑物重置成本的1%,其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。
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第9题
等到明年的这个时候,一座现代化的体育馆 (gymnasium)将在我校建成。
等到明年的这个时候,一座现代化的体育馆 (gymnasium)将在我校建成。

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第10题
1968年12月29日,()提前全面建成通车。这是当时我国自行设计和施工建造的最大的一座桥梁。

A.武汉长江大桥

B.南京长江大桥

C.白沙沱长江大桥

D.铜陵长江大桥

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第11题
1958年的时候,人们从湖北武昌开车到汉阳,最便捷的路要经过一座新建成通车不久的桥,请问这座桥是()

A.赵州桥

B.康桥

C.卢沟桥

D.武汉长江大桥

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