题目内容
(请给出正确答案)
[单选题]
年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司,租期2 年,并订立了租赁合同,同年6 月向华硕银行申请了一年期的借款200 万,并以该写字楼设定抵押,办理了抵押登记,2018 年6 月弛达公司无力清偿借款,写字楼被拍卖,张某拥有了写字楼的所有权,则()
A.抵押权实现后,根据合同的相对性,租赁合同对张某无效
B.抵押权实现后,租赁合同对华硕银行有效
C.写字楼拍卖后,正华公司应迁出写字楼,对正华公司造成的损失由弛达公司承担赔偿责任
D.如果租赁合同不具有无效的情形,张某不能解除租赁合同
答案
D、如果租赁合同不具有无效的情形,张某不能解除租赁合同
解析:订立抵押合同前抵押财产已出租的原租赁关系不受该抵押权的影响抵押权实现后租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效本题中抵押权实现后租赁合同对张某有继续有效张某不能解除合同对华硕银行无效选项AB错误选项D正确;租赁合同继续有效正华公司可以继续租赁使用该写字楼无需迁出选项C错误
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