题目内容
（请给出正确答案）
A.相对二手房新房缴纳的税费更低
B.二手房有高昂的中介费，新房没有
C.二手房房龄老，业主的出售的真实原因很难查出
D.由于新房目前配套不完善，所以升值空间没有二手房高
E.一般新房的货量更多，有更多的选择
F.因问二手房比较老。所以新房的首付款一般都比二手房高
答案
ABCDEF
解析：相对二手房新房缴纳的税费更低二手房有高昂的中介费新房没有二手房房龄老业主的出售的真实原因很难查出一般新房的货量更多有更多的选择
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A.近年来通州区住宅用地呈现明显下滑之势
B.2017年之前，与新房相比，二手房成交量优势不明显
C.当前在北京市的外围城区中，通州住宅供需关系极其紧张
D.2017年前8个月，二手房成交量是新房的3倍多
A.B.当手上有同类或相似的二手房源时，邀请业主带看同类型房源
B.当手上没有相似的二手房源，邀请业主看同类新房房源
C.业主在售是一套100平米商品房，同小区没有在售/成交同户型，故带业主看隔壁回迁小区同面积户型
D.业主在售是一套100平米商品房，同小区没有在售/成交同户型，故带业主看周边同面积新房，新房价位远超本套房源
A.新房肯定比二手房好,新房没有缺点
B.二手房的配套肯定比新房的好
C.新房税费低,以后潜力比较大
D.不管客户的情形,我们都可以给他推荐新房
A.员工入职满6个月首套购房，新房减免50%，二手房收取成交价的0.8+后台成本
B.员工入职满6个月首套购房，新房减免100%，二手房收取成交价的0.8+后台成本
C.员工入职满一年首套购房，新房减免100%，二手房收取成后台成本
D.员工入职未满6个月首套购房，二手房收取成交价的1个点+后台成本
A.二手房较一手房付款时间周期长一些
B.一手房入住周期长，不合适着急住的客户
C.新房手续简单，新人易上手
D.二手房源跟一手房差别很大，所以二手客户不要转一手
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
A.店东有一定的从业时间和经验，在该城市对该行业的经验和资源都比较丰富
B.店东在大城市当过比较久的经纪人，对行业趋势比较了解
C.店东在大城市接触过许多新兴事物，对员工的要求，培训等相对来说会更重视
D.一年的店面，经纪人还算稳定，说明经纪人的质量和数量在本地也算是优秀
金融理财师在对客户进行居住规划时，应向客户分析()等情况。
Ⅰ．客户当前的资产实力和预期收入
Ⅱ．租房与购房的比较
Ⅲ．购买新房与购买二手房的比较
Ⅳ．现金购房与按揭贷款购房的比较
Ⅴ．按揭贷款时，首付比例及还款期限的选择
A．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()
A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用
B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)
C．成本法:通常用于商用房地产
D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋
关于房产投资的形态，下列说法错误的是()。
A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低
B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高
C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高
D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成
