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[多选题]
下列各项中，属于土地增值税不征或免征范围的有（）。
A.非房地产开发企业吸收合并非房地产开发企业（原企业投资主体存续）过程中涉及房地产过户
B.个人销售商铺
C.房产所有人将房产赠与直系亲属
D.因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
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A.国家将国有土地使用权出让的不征契税
B.将土地使用权赠与交换的不征契税
C.以自有房产作股投入本人经营的企业免征契税
D.买房拆料或翻建新房应征收契税
A.以房地产抵债而尚未发生房地产权属转让的
B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
C.被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的
D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
E.出售居民个人拥有的普通住宅
A.转让房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致的，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税
B.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税
C.对于纳税人既建普通标准住宅又建其他房地产的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税规定
D.房地产开发企业转让开发产品时缴纳的印花税是列入管理费用中的，不允许单独再扣除
E.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
A.某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人
B. 某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人
C. 某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校
D. 某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院
A.收到即征即退的增值税退税款20万元
B.收到政府以股东身份投入的资本5000万元
C.收到政府购买商品支付的货款300万元
D.获得政府无偿划拨的公允价值为9000万元的土地使用权
A.农村集体经济组织签订的农业保险合同
B.国际金融组织向中国提供优惠贷款书立的借款合同
C.营利性医疗美容机构采购玻尿酸的买卖合同
D.企业与电子商务经营者订立的电子订单
E.融资租赁合同的副本
F.印花税应纳税额为0.8元G.专有技术使用权转让书据
A.中国海洋石油总公司输油气管线用地
B.老年服务机构自用的土地
C.中国人民银行总行自用的土地
D.机场的候机楼
E.国家外汇管理局自用的土地
A.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
B.个人将自有房产投资到本人经营的独资企业，应予以征收契税
C.租赁房屋使用权不征契税
D.土地承包经营权和土地经营权的转移，应照章征收契税
E.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，经省政府决定予以免税的，免征契税
