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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益30万元，折现率10%，其评估值最接近于()万元。

A.278

B.280

C.288

D.300

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第1题

某资产年金收益额为8500剩余使用年限为20年假设折现率为10%其评估值最有可能为()元。

A.12,631

B.72,366

C.12,369

D.85,000

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第2题

预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%，该资产的评估价值为_______________万元。

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第3题

注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为78%，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10％，土地还原利率为8％。6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。

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第4题

某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为()。

A.85000元

B.12631元

C.72369元

D.12369元

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第5题

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m2，目前重置价格为 2500元/m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m2，每年需支付的总费用约80元/建筑m2。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为()万元。

A.48.6

B.43.74

C.54

D.36

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第6题

某企业需对一年产20万件零件的机器设备进行评估。现有-新购进的技术先进的同类机器，年生产能力

与被评估机器相同，但是由于其功能先进，每件产品可节约原材料2元。假定被评估机器剩余使用年限为5年，适用的折现率为10%，所得税率为33%,，计算该机器的功能性贬值。

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第7题

被评估的设备购建于2015年6月，账面原值为210万元，2019 年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：（1）假定从2015年至2019年，该类设备的定基价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%；（2）该设备的月..

被评估的设备购建于2015年6月，账面原值为210万元，2019 年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：（1）假定从2015年至2019年，该类设备的定基价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%；（2）该设备的月人工成本比同类设备高5000元；（3）该设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业所得税率为25%；（P/A，10%，5）=3.7908 （4）评估基准日后，预计利用率可达80%；（5）经检测该设备尚可使用5年。（计算结果以“万元”为单位，均保留两位小数；百分比保留两位小数）（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的实体性贬值率和实体性贬值额；（3）计算该设备的功能性贬值额；（4）计算该设备的经济性贬值率和经济性贬值额；（5）计算该设备的评估值。

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第8题

下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。

A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

B.监测点地价应根据市场变化定期评估

C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D.地价监测以年为固定监测周期

E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

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第9题

（二）某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500 m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座9 00 m2砌体结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元／m2，目前重置价格为2500元／m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元／m2（建筑面积），每年需支付的总费用约80元／m2（建筑面积）。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答56～60题。如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为 ()万元。

A.43. 74

B.48.6

C.54

D.36

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第10题

B公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，B公司拥有一项自用房产，原值 5400 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值400 万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在 2014 年 6 月达到可使用状态。2018 年 12 月预计可收回金额为 4200 万元，2019 年 12月 31 日B公司该项房地产公允价值为 3800 万元，2020 年 12月 31 日该项房地产公允价值为 3700 万元，该项房产每月租金收入40 万元。假定不考虑其他税费，2020 年该项投资性房地产对损益的影响金额为()万元。

A.412.74

B.514.84

C.480

D.380

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第11题

某被评估设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限是（）。

A.29年

B.30年

C.21年

D.39年

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