题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

建设单位委托物业服务企业或专业咨询机构，由被委托单位安排专业的工作人员通常运用()、图纸会审、对标管理、过程监控方式实施项目的早期介入。

A.市场调研

B.项目调研

C.综合分析

D.了解情况

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第1题

绿地景观的再开发方案可以由物业服务企业制定，也可以委托专业绿化规划设计单位或专业人员制定。（)

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第2题

某小区为新新建物业，拟于2021年3月1日业主入住，3月6日，10号楼806室向管理部门报上一分装修申报登记表，申报将阳台拆改为厨房，而将原厨房改造成卧室。承接该物业管理的情况可以（）。

A.建设单位下属的物业服务企业承接的前期物业管理

B.建设单位委托的独立物业服务企业承接的前期物业管理

C.街道社区承接的前期物业管理

D.业委会委托的独立物业服务企业承接的前期物业管理问题

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第3题

技术升级后，委托企业从只能提供单一的物业服务提升到可以提供七个专业模块的专项服务（）

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第4题

关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。

A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换

C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有

D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

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第5题

对早期介入与前期物业管理的不同之处主要表现描述不正确的是（)。

A.前期物业管理服务的对象是全体业主

B.早期介入服务的对象是施工单位

C.早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持

D.前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务

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第6题

2021年《广西物业管理条例》，第五十四条，接受业主委托的物业服务企业应当具有独立法人资格，拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供物业管理专业服务的能力电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护，应当委托具有（）的专业机构或者人员实施

A.资质

B.证书

C.条件

D.意愿

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第7题

物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由（)承担的意外损失。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主、物业使用人

D.施工单位

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第8题

物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，其特征包括（）。

A.一般不以自己的名义来从事管理和服务活动

B.物业服务合同已经具有特定的财产管理内容

C.作为物业服务合同的委托人，具有独立的法人资格

D.以自己的名义来从事管理和服务活动

E.物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成

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第9题

物业管理常见模式（）

A.房地产建设单位的附属子公司或部门

B.独立的物业服务企业

C.政府房管所或社区托管

D.业主自治

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第10题

本市行政区域内住宅物业管理适用《上海市住宅物业管理规定》，非住宅物业管理参照适用。物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务全部委托给专业性服务企业。对分期开发的物业管理区域，建设单位应当按照整个物业管理区域的配置要求，在先期开发的区域内一次性配置或者提供临时物业管理用房。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。物业出售人应当在办理房屋所有权首次登记前，交纳其应交的专项维修资金，并垫付尚未销售物业部分的应由物业买受人交纳的专项维修资金。公共收益主要用于补充专项维修资金的，应当每半年补充专项维修资金，补充比例应当高于百分之五十。（）

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第11题

新建物业移交后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，（）应当负责修复

A.物业服务企业

B.业主或物业使用人

C.建设单位

D.政府主管部门

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