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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产每年的净收益为85万元，建筑物的价值为560万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%。该房地产的鉴证价格为（）万元。

A.1230

B.1214.29

C.1202.5

D.670

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第1题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（)万元。

A.320

B.325

C.360

D.375

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第2题

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。

A.923

B.1111

C.1353

D.1872

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第3题

某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30

万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（）万元。

A．263.26

B．300.86

C．315.06

D．321.05

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第4题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

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第5题

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预

计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（）万元。

A．85.26

B．86.32

C．90.12

D．91.52

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第6题

某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30

万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。则该宗物业的收益价格为()万元。

A．288.52

B．315.12

C．300.86

D．336.58

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第7题

预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。

A.50.71

B.51.71

C.52.71

D.53.71

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第8题

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

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第9题

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，假设建筑物资本化率为10%，那么土地资本化率最可能为（）。

A.8%

B.7.5%

C.6%

D.10%

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第10题

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预

计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为()万元。

A．91.52

B．94.12

C．92.52

D．91.50

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第11题

有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地

产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为()万元。

A．752

B．778

C．813

D．860

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