下列说法正确的有?()
A.利率提高,房地产的内在价值变小,房价会下跌
B.利率提高,买房的成本提高,需求会减少,房价会下跌
C.利率提高,每月按揭贷款的还款额会大幅提高,很多人可能会因此断供,房价会下跌
D.利率的变化不会影响房价
ABC
解析:
参考解析:该题考查的知识点是房价,利率风险是因利率大幅提高导致房价下跌的风险,比如美联储的基准利率从2004年的1%一路提升到2007年的5.26%,导致美国房价从2007年到2012年下跌超过 50%。
A.利率提高,房地产的内在价值变小,房价会下跌
B.利率提高,买房的成本提高,需求会减少,房价会下跌
C.利率提高,每月按揭贷款的还款额会大幅提高,很多人可能会因此断供,房价会下跌
D.利率的变化不会影响房价
ABC
解析:
参考解析:该题考查的知识点是房价,利率风险是因利率大幅提高导致房价下跌的风险,比如美联储的基准利率从2004年的1%一路提升到2007年的5.26%,导致美国房价从2007年到2012年下跌超过 50%。
Ⅰ.可以将部分活期存款转为开放式基金。根据林先生的收入情况,手中留有1万元活期存款便可以应付家庭的各种开支,其余4万元可以购买开放式基金。加息之后,股市会受到一定影响,许多开放式基金的净值也会随之下跌,在这种情况下,购买开放式基金可以减少投资成本。林先生可以选择基金净值相对稳定、基金累计净值较高的绩优基金;如果林先生具有短期投资意向,也可以购买货币基金,这种基金像活期存款一样方便,没有各种费用,收益高于银行加息后的同期银行储蓄,具有一定的投资价值
Ⅱ.购房计划可以暂缓,央行此次加息后,众多贷款购房者会考虑成本,购房需求会出现—定程度的萎缩。另外,升息会对炒房者产生较大影响,因为炒房、存房的利息支出会增加,炒房成本会随之提高,有些炒房者会考虑以“降价处理”来收缩存量,从而对房地产市场的无度上涨起到一定抑制作用。所以,建议林先生不用急于购房,持币观望,等楼市明朗了再买也不迟
Ⅲ.加息之后,林先生为了尽快享受加息的“优惠利率”而考虑将定期存款和国债办理提前支取也应慎重,需要进行计算和比较之后再作决定。在当前负利率的情况下,林先生将5万元的积蓄用于活期储蓄,会造成家庭金融资产的贬值,所以有必要进行调整
Ⅳ.林先生和太太均是公务员,收入稳定,各种保障良好,因此,在具有一定积蓄的情况下,考虑更换住房、提高生活质量无疑是正确的。但面对突如其来的加息,房价的走势肯定会发生一些变化,弄不好就会和买股票一样被“高位套牢”,所以需要一段时间的观望和等待
A.I、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.I、Ⅲ、Ⅳ
D.I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
A.金融市场利率高,国债利率应相应提高
B.社会资金供给量匮乏,国债利率可相应下调
C.政府信用与国债利率成正比关系
D.国债利率一般应略高于同期银行存款利率
下列关于住房需求的叙述正确的有()
①利率越低,购置住宅的资金成本越低,可刺激房产需求
②当大众对通货膨胀的预期状况升高后,投资房产的需求量会增加
③农村人口移向城市,对房屋需求增大,抬高城市的房租与房价
④个别城市的都市更新计划,可能造成为数不少的拆迁户,其以拆迁补偿金作为首付款,形成强迫式的购房需求
A.②③④
B.①②③④
C.①②③
D.①③④
A.货币供给的下降提高利率, 从而挤出了对利率敏感部门的私人支出
B.政府支出的下降导致消费支出的下降
C.政府支出增加使利率提高,从而挤出了私人部门的支出
D.政府支出的增加使得总需求减少
E.私人部门税收的增加引起私人部门可支配收入和支出的下降
A.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低
B.借贷资本供过于求,利率便上升
C.利息是用来衡量资金时间价值的相对尺度
D.利率是利息总额与借贷金额的现值之比
A.权益净利率是传统财务分析体系的核心指标
B.权益净利率=营业净利率×总资产周转次数×权益乘数
C.计算总资产净利率的“总资产”和“净利润”是不匹配的
D.传统杜邦分析体系没有区分经营活动损益和金融活动损益
下列哪项不是影响房贷转贷考量的因素?()
A.转贷额度
B.利率差距
C.鉴价、代偿及代书等转贷费用
D.房价预期
A.权益乘数大,则销售净利率大
B.产权比率大,则权益净利率大
C.销售净利率大,则权益净利率大
D.总资产周转次数大,则权益净利率大
E.总资产周转次数大,则权益乘数大
A.该债券的到期收益率等于8%
B.该债券的报价利率等于8%
C.该债券的有效年利率大于8%
D.该债券的计息周期利率小于8%
A.银行借款的资本成本与还本付息方式无关
B.银行借款的手续费会影响银行借款的资本成本
C.银行借款的资本成本仅包括银行借款的利息支出
D.银行借款的资本成本率一般等于无风险利率