题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的（)。
A.筛选
B.详细测算
C.实地查勘
D.网上搜索
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A.统一采用总价
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵
E.统一付款方式
A.土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较
B.以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近
C.协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准
D.实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述()是正确的。
A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D. 2008施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
A.市场法
B.成本法
C.标准价调整法
D.收益法
土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择()作为案例。
A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
