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第4题
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售
B．抵押
C．转让
D．经营
第5题
甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括()。
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
第6题
根据下列内容，回答17~21题： 甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。 乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
第7题
2020年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为()万元。
A.0
B.200
C.100
D.300
第8题
下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。
A.甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.甲房地产开发商持有建设工程规划许可证
C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D.甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
第9题
某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了
全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。
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A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000
第10题
以下关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（)。A．金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场
以下关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是()。
A．金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势
B．设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征
C．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
D．能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未来升值前景
第11题
根据现行会计准则的规定，下列项目中，属于投资性房地产的有（)。
A.房地产企业开发的已出租的房屋
B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C.房地产企业以经营租赁方式租出的写字楼
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
E.房地产开发企业开发的准备出售的房屋
