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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。 A．等额年值法 B．差额

对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A．等额年值法

B．差额投资内部收益率法

C．净现值法

D．等额年费用法

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第1题

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为()万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

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第2题

在进行投资项目方案经济比选时，对于仅有费用流量且计算期相同的互斥方案，以（）的方案为

最优方案。

在进行投资项目方案经济比选时，对于仅有费用流量且计算期相同的互斥方案，以（）的方案为最优方案。请帮

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第3题

计算期相同，效益不同的互斥项目进行比选时，使用的方法错误的是()。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.净年值法

D.最低价格法

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第4题

计算期相同，效益不同的互斥项目进行比选时，使用的方法错误的是()。

A.差额投资内部收益率法

B.净现值法

C.净年值法

D.最低价格法

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第5题

房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。 A．独立方案 B．互斥方案 C．净现值法 D．等

房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A．独立方案

B．互斥方案

C．净现值法

D．等额年费用法

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第6题

在进行设备租赁与设备购置的选择时，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问题，寿命期不同时

，可以采用的比选尺度是（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.净年值

D.净现值

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第7题

根据《方法与参数(第三版)》，对项目进行项目评价时，方案比选是项目评价的重要内容，建设项目的投资决策以及项目可行性研究的过程是()的过程。

A.方案比选和择优

B.方案比选和投资决策

C.项目评价和择优

D.项目评价投资决

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第8题

关于净现值指标的说法，正确的是（)。

A.该指标能够直观地反映项目在运营期内各年的经营成果

B.该指标可直接用于不同寿命期互斥方案的比选

C.该指标小于零时，项目在经济上可行

D.该指标大于等于零时，项目在经济上可行

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第9题

在寿命期相似的互斥方案比选时，按照净现值与内部收益率指标计算得出的结论产生矛盾时，应当采用（）指标来评价。

A.内部收益率

B.增量投资内部收益率

C.净现值率

D.投资收益率

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第10题

某项目有可供选择的两个方案：方案A的寿命期为8年，净现值为400万了己，内部收益率为14%；方案B的寿

命期为12年，净现值为700万元，内部收益率为16%。已知基准收益率为12%,(A/P,12%,8=0.20130),(A/P,12%,12=0.16144)，则下列说法正确的是()。

A．采用净现值法进行比选，方案B最佳

B．采用差额投资内部收益率法进行比选，方案A最佳

C．采用净年值法进行比选，方案B最佳

D．采用净现值法、内部收益率法和净年值法，比选结果一致

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