首页 > 建筑工程类考试> 房地产估价师
题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

下列可以作为假设开发法适用的对象有()。

A.待开发的土地

B.在建工程

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.可装修改造或可以改变用途的房地产

E.既无收益又很少发生交易的房地产

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第1题
新兴工业带,有较多的标准厂房,这些标准厂房的租售实例通常较多,可以考虑采用()方法估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.剩余法

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第2题
以假设开发法评估的估价对象价格或价格称剩余价值、开发价值;采用收益法测算出的估价对象价值或价格称收益价值。()
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第3题
假设开发法开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即估价时点,其终点是房地产开发项目完成后的竣工验收时间。()
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第4题
上市公司实施重大资产重组中,对过渡期间损益安排有特殊要求:对于以收益现值法、假设开发法等基于未来收益预期的估值方法作为主要评估方法的,拟购买资产在过渡期间(自评估基准日至资产交割日)等相关期间的收益应当归上市公司所有,亏损应当由上市公司负担()
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第5题
用假设开发法作房地产司法拍卖估价时,一般应采用()前提。

A.被迫转让开发

B.自愿转让开发

C.业主自行开发

D.视估价对象情况而定

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第6题
商业房地产的抵押估价,或是对将要转变用途的房地产进行估价时,也会用到()作为辅助方法

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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第7题
以在建工程房地产作为抵押物进行评估时,可根据具体情况采用()估价。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第8题
收益性房地产抵押估价中选用估价方法时,尽量将()作为一种方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第9题
关于会计核算的基本前提,下列说法中不正确的是()。

A.会计基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量

B.如果企业发生破产清算,经相关部门批准后,可以继续适用持续经营假设

C.在我国,以公历年度作为企业的会计年度,即公历1月1日至12月31日

D.会计的货币计量假设包含了两层含义,一是以货币作为会计的统一计量单位;二作为会计计量单位的货币,其币值是稳定不变的

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第10题
()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做相应的修正,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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