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[多选题]
下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有（）。
A.房地产企业建成后先出租的房地产
B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
C.国有企业清产核资时房地产的评估增值
D.以出地。出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
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B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
C.国有企业清产核资时房地产的评估增值
D.以出地。出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
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