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[多选题]

农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的？

A.由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房

B.根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房

C.由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

D.由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

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第1题

2012年春节过后，甲外出打工，将一祖传瓷瓶交由邻居乙保管。乙因结婚用钱，谎称瓷瓶为自己所有，将其按照市价卖给了丙，得款1万元。2012年7月，乙见甲的房屋有倒塌危险，可能危及自己的房屋，遂以自己的名义请施工队加固甲的房屋。施工结束后，经结算需要支付工程款2万元。2012年底甲回村，因瓷瓶处分和工程款支付问题与乙发生纠纷。结合上述材料，请回答下列问题：1）丙能否取得瓷瓶的所有权？为什么？2）乙出售瓷瓶是否属于侵权行为？为什么？3）施工队应向谁请求支付工程款？为什么？4）乙聘请施工队为甲加固房屋的行为是否构成无因管理？为什么？

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第2题

2012年春节过后，甲外出打工，将一祖传瓷瓶交由邻居乙保管。乙因结婚用钱，谎称瓷瓶为自己所有，将其按照市价卖给了丙，得款1万元。2012年7月，乙见甲的房屋有倒塌危险，可能危及自己的房屋，遂以自己的名义请施工队加固甲的房屋。施工结束后，经结算需要支付工程款2万元。2012年底甲回村，因瓷瓶处分和工程款支付问题与乙发生纠纷。结合上述材料，请回答下列问题：1）丙能否取得瓷瓶的所有权？为什么？2）乙出售瓷瓶是否属于侵权行为？为什么？3）施工队应向谁请求支付工程款？为什么？4）乙聘请施工队为甲加固房屋的行为是否构成无因管理？为什么？

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第3题

河西村村民赖某购买了城里一套140平方米的住宅，准备住进城里。他可以将自己在村里的房屋以（)的方式转移与他人，宅基地使用权也随之转移。但宅基地使用权不得单独转移。

A.遗赠

B.抵押

C.出售

D.赠与

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第4题

甲、乙两家是邻居。某年夏季甲外出打工，乙见甲房屋破烂不堪，恐雨季倒塌，便决定自己维修甲的房屋，为此花去材料费500元，在维修过程中，乙不慎从房顶摔下，花去医疗费3000元。下列说法正确的有（）。

A.乙的行为是侵权行为

B.乙的行为是无因管理

C.甲应负担材料费500元，不负担医疗费

D.甲应负担材料费500元和医疗费3000元

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第5题

甲乙结婚后，乙的父母于2011年11月1日出资300万为甲乙购买了房屋，房屋产权登记在乙的名下，由于甲外出打工，乙长期在娘家居住，经夫妻协商讲房屋出租。2012年4月20日，因甲在外打工期间与他人同居，乙提起诉讼离婚，法院判决甲与乙离婚。下列说法不正确的是（）

A.该房屋认定为乙的个人财产多1人

B.该房屋应视为乙的父母只对乙的赠与

C.房屋租金属于夫妻共同财产

D.应当将房屋视为夫妻共同财产并依法分割

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第6题

案情：赵某孤身一人，因外出打工，将一件玉器交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该玉器为自己所有，卖给了孙某，得款8000元。孙某因资金周转需要，向李某借款15000元，双方约定将该玉器押给李某，如孙某到期不回赎，玉器归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房倒塌，有危及钱某的房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某支付。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因玉器和房屋修缮款与钱某发生纠纷。

问题：

1．钱某与孙某之间的买卖合同效力如何？为什么？

2．孙某能否取得该玉器的所有权？为什么？

3．孙某将玉器交给李某，形成何种法律关系？

4．孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，玉器归李某所有，该约定效力如何？为什么？

5．钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系？

6．赵某对钱某擅自出卖玉器之行为，可提出何种之诉？

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第7题

在扬中市，农村宅基地使用权及房屋所有权登记的主体原则上为（）。

A.户主

B.所有家庭成员

C.出资建房的家庭成员

D.居民建房审批表上的户主及其家庭成员

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第8题

申请办理继承宅基地使用权及房屋所有权转移登记的材料有（)。

A.不动产权属证书

B.继承的证明材料

C.受让人属于本集体经济组织成员的证明

D.申请人身份证明

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第9题

根据《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》要求，要鼓励通过（）等方式取得属于文物建筑的农民房屋及宅基地使用权，统一保护开发利用

A.承包

B.租赁

C.购买

D.流转

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第10题

以“总登记” 方式对符合登记发证条件的（）宅基地、集体建设用地使用权及地上房屋所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书

A.城市

B.农村

C.城郊结合部

D.城市和农村

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第11题

近年来，我国不断完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。此举旨在（）①变更土地所有权，拓宽土地多元供给 ②发展农村商品房市场，降低农民建房成本③促进宅基地自由流转，盘活农村土地资源 ④深化农村土地制度改革，保障农民合法权益

A.①②

B.①③

C.③④

D.②④

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