以下关于房地产投资的说法正确的有()。
A.流动性相对较差
B.具有较好的保值增值功能
C.投资门槛相对较高
D.政策风险及道德风险较高
A.流动性相对较差
B.具有较好的保值增值功能
C.投资门槛相对较高
D.政策风险及道德风险较高
A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常用的即为比较法
C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍~15倍,警戒线为100倍
下列关于房地产投资步骤说法错误的是()。
A.决定投资策略,以资本利得或以房租收益为主,房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B.寻找各种投资方案,根据投资前景进行投资
C.与卖主协商,争取最优价格
D.出售房地产,计算投资报酬率,追求差价者在有利的时机可出售房地产,回收资本并获得资本利得
A.根据市场分析的结果,金融机构可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略
B.通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
C.市场分析可帮助置业投资者了解不同物业类型的市场供求状况、需求特征及发展趋势
D.在开发后期市场分析能帮助开发商寻找目标使用者或购买者
E.市场分析能让营销经理把握目标市场特征,在此基础上有针对性地制定销售策略、广告宣传策略
下列关于投资性房地产说法正确的是()。 Ⅰ.企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的,应该计提折旧,也有可能进行减值测试 Ⅱ.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的,不计提折旧,但有可能进行减值测试 Ⅲ.投资性房地产的计量模式可以从成本模式转换为公允价值计量模式 Ⅳ.处置投资性房地产应计入其他业务收入 Ⅴ.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ
D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
A.以房地产作价入股房地产开发公司,对其将房地产变更至被投资的企业,暂不征收土地增值税
B.建造普通标准住宅出售,其增值额未超过扣除项目金额之和20%的,予以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定计税
C.对个人销售商铺暂免征收土地增值税
D.将空置的职工宿舍转让给政府作为改造安置住房的,应就其全部增值额按规定计税
E.对因国家建设需要而被政府收回的房产免税
以下关于投资和理财关系的说法中,正确的有()。
Ⅰ.投资和理财的目标不同
Ⅱ.投资和理财的结果不同
Ⅲ.投资和理财分析、安排、实施的依据不同
Ⅳ.理财就是投资,投资就是理财
A.Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
A.商业房地产投资对象主要包括高速公路和公园选择设施
B.商业房地产投资以出租而赚取收益为目的
C.写字楼的所有权通常归属于房地产投资者
D.零售房地产是指如购物中心,商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物
关于居住规划流程,下列说法错误的是()。
A.根据家庭人口数量及对环境的要求,制定居住规划目标
B.如果购买房屋用来投资,那么需要对房产进行估价,制定房地产投资计划
C.当居住需求确定以后,首先选择是租房还是购房
D.对于居民而言,购买房屋远远优于租房
以下已经计提的资产减值准备,可以通过损益转回的有()。
Ⅰ以成本模式进行后续计量的投资性房地产
Ⅱ 可供出售权益工具
Ⅲ 存货
Ⅳ 持有至到期投资
Ⅴ 无形资产
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
E.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
A.企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入
B. 企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入
C. 成本模式计量下,持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本
D. 处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加,影响处置损益