A.合理使用年限是指按设计功能安全使用的最低使用年限
B.永久性水工建筑物级别降低时,其合理使用年限提高
C.永久性水工建筑物级别提高时,其合理使用年限降低
D.水工建筑物合理使用年限最高为150年
E.2级水工建筑物闸门的合理使用年限为50年
沉降观测记录是为保证建筑物质量满足设计对建筑()的要求而进行的沉降观测的记录。
A.结构强度
B.抗震等级
C.使用年限
D.高度
房屋建筑工程的地基基础工程,保修期限为()。
A.1.年
B.2年
C.5.年
D.设计文件规定的合理使用年限
A.终身保修
B.三十年
C.五十年
D.设计文件规定的年限
建筑业企业为设计和建造房屋、道路等建筑物签订的合同也叫作()。
A.施工合同
B.施工合同收入
C.建筑合同
D.劳务合同
(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等,建筑面积为6000 m2,平均每天总经营收入为10万元,总经营成本为6万元。
(2)6~20层为酒店客房,建筑面积为22500 m2,其中:酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间,118元/天,豪华单间30间,158元/天)标准双人间158间(其中普通标间为98间,188元/天,豪华标间60间,258元/天),套房58间(其中普通套房为38间,288元/天,豪华套房有20间,388元/天),总统套房8间(988元/天),全部人住率为70%。
(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用,结构为钢混结构,经济耐用年限50年,建筑物残值率为0%。
(4)该酒店设计不合理,由于层高较低,相对于市场一般结构的建筑物。预计在剩余的使用期内,其建筑物价值每年预计减少7万元。
请以该酒店的实际经营数据和有关参数,按照剩余法的思路,计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定:大堂等经营管理的利润为总收入的10%,其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成本,其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/m2;未来资金贴现率固定设为7%)。