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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。 A．估价时点 B．估价委托日 C

房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

A．估价时点

B．估价委托日

C．估价报告出具日

D．估价开始作业日

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第1题

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

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第2题

商业银行应严格执行《建设部中国人民银行中国银监会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕8号）和《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》（银监发〔2012〕3号）的规定，抵押品估价日期、完成估价对象实地查勘日期和抵押估价报告日期在客户提出银行贷款申请日期之前的，相关估价费用和押品评估成本由客户（委托人）承担，上述任何一个日期在客户提出银行贷款申请日期之后（含）的，相关估价费用和押品评估成本由商业银行（委托人）承担。商业银行与借款人以合同方式另有约定的，从其约定（）

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第3题

房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中披露已抵押及其担保的债权情况（）

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第4题

房地产抵押评估报告的附件须含（)等内容。

A.估价委托书

B.估价机构营业执照和估价资质证书

C.估价对象法定优先受偿款调查资料

D.外部专业帮助的专业意见

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第5题

由于房地产抵押的特殊性，其在（)方面与其他目的的估价有所不同。

A.适用法规依据

B.参数选择

C.报告说明

D.考虑因素

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第6题

房地产抵押估价报告中拍卖变现时的费用、税金，主要有（)。

A.强制拍卖费用

B.应补缴的土地出让价款

C.评估费

D.诉讼律师费

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第7题

估价报告使用期限（)估价报告应用有效期。

A.也称为

B.不同于

C.不是

D.不称为

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第8题

某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明

的内容是()。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

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第9题

房地产抵押估价属于鉴证性估价（）

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第10题

常见的房地产抵押估价类型包括（)等。

A.初次抵押估价

B.再次抵押估价

C.续贷抵押估价

D.司法拍卖估价

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