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[多选题]

案例题业主张鸿文名下仅有一套于2001年正常如实申报参加房改并办理出房产三证的马市街的房改房，土地分摊面积为5平方米，土地等级为三级，《房屋所有权证》仅有张鸿文一个人的名字，张鸿文与朱荷芬于1990年登记结婚，在2016年7月办理协议离婚，离婚协议中约定该房屋归张鸿文一人所有，朱荷芬搬离了该房屋居住，现张鸿文出售该房改房。9（）

A.张鸿文可直接单独签订《杭州市房屋转让合同》出售该房屋

B.张鸿文与朱荷芬可按共有产权，共同签订《杭州市房屋转让合同》出售该房屋

C.若张鸿文要单独出售该房屋需先办理完毕离婚析产手续，取得完全产权

D.因张鸿文与朱荷芬尚未办理离婚析产，所以该房屋将无法出售

答案

BC

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更多“案例题业主张鸿文名下仅有一套于2001年正常如实申报参加房改…”相关的问题

第1题

客户张先生欲购买赵女士（单身）名下一套拖厂八号街坊的房改房（二级地段），该房屋50平，分摊面积10平，成交价50万。该房屋购买于2002年，赵女士名下无其他房产。张先生名下无房，其爱人及未成年儿子名下各有一套商品房。那么此次交易中张先生需缴纳的税费共计多少（）

A.个税5000

B.契税5000

C.契税20000

D.土地出让金3710

E.土地出让金2820

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第2题

郝玲的父亲有一套位于青南小区的房改房，系郝玲父母双方参加的房改，房产证只写了郝玲父亲一个人的名字，2015年，郝玲父亲去世，母亲健在，请问本套房产办理继承时谁有继承权（）

A.郝玲的爷爷、奶奶

B.郝玲的外公、外婆

C.郝玲的兄弟姐妹

D.郝玲的母亲

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第3题

王某及配偶名下有且仅有一套90.1平房改房，产权登记日期为2001年3月25号，土地使用权性质为划拨用地，现出售此房，买方家庭首次购房，需缴纳契税是多少（）

A.1%

B.1.5%

C.2%

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第4题

客户刘文准备通过公积金贷款的方式购买业主万盛名下的一套位于市区的70年产权的住宅，该套房产是万盛于2015年2月购买的，目前该房产仍有30万的贷款未还清，则刘文只有在该套房产解押之后，才可进行公积金审批（）

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第5题

业主马文家庭名下仅有一套继承房产，不动产权登记日期为2017年5月24日，房屋的建筑面积为98.00㎡，挂牌价700万元，此房是马文的父亲于2011年以全款400万元购买的商品房，若客户李永欲全款购买此房，核税评估总价为300万元，那么此次交易需要缴纳的个人所得税是多少（）

A.0元

B.161904.76元

C.571428.57元

D.809523.81元

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第6题

王某及配偶名下有且仅有一套90.1平房改房，产权登记日期为2001年3月25号，土地使用权性质为划拨用地，现出售此房，买方家庭首次购房，需缴纳税费有（）

A.契税1.5%、土地收益金5‰、土地出让金2%

B.契税1.5%、土地收益金5‰、土地出让金1%

C.契税1.5%、土地收益金6‰、土地出让金1%

D.土地收益金5‰、土地出让金1%

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第7题

（）业主马文家庭名下仅有一套继承房产，不动产权登记日期为2017年5月24日，房屋的建筑面积为98.00㎡，挂牌价700万元，此房是马文的父亲于2011年以全款400万元购买的商品房，若客户李永欲全款购买此房，核税评估总价为300万元，那么此次交易需要缴纳的个人所得税是多少（保留两位小数）

A.0元

B.161904.76元

C.571428.57元

D.809523.81元

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第8题

唐中林和杜阳夫妻共有位于人民南路3楼一套房改房，杜阳于2010年去世，唐中林于2012年去世，他们的儿子杜进财2017年继承并办理为单独所有,名下只有这一套住房，现将此房50万卖给刘超，刘超名下无其他住房，房屋面积为100平米，税务评估4000元/㎡。分摊面积为9平米，土地指导价1300/平米，请问一共要交多少税费（）

A.10000

B.14400

C.17700

D.24600

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第9题

客户吴怡，配偶陈博夫妻名下均无住宅类房产。现吴怡购买了一套蓝山上城的住宅，建筑面积105㎡，套内面积89㎡，过户价为98万元，该房产是业主王丽娜于2016年12月8日购买的家庭名下第二套房产，则本次需要缴纳的税费计算正确的有（）

A.增值税与附加税：0元

B.个人所得税：9800元

C.契税：19600元

D.土地增值税：免征

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第10题

业主陈琪的父亲于 2017 年 8 月 8 日将都市花园的住宅，赠与陈琪夫妻，陈琪夫妻名下仅有一套新馨花园的住宅，都市花园的产证初次登记日期是 2010 年 6 月 3 日；客户梁冰在苏州无房，现购买陈琪夫妻名下的该套都市花园的房产，面积 90.23 ㎡，网签价 460 万元，过户指导价 430 万元，则税费计算正确的是（）

A.契税：6.45 万元

B.个税：4.6 万元

C.增值税及附加：0

D.增值税及附加：24.38万元

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