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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为()元/平方米。

A.1000

B.1110

C.1200

D.1260

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第1题

若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为() 元／m2。

A.1000

B.1110

C.1200

D.1260

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第2题

用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方

米，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为()元／平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

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第3题

用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2，

容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为()元/m2。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

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第4题

据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价

就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为()元/m2。

A．2200

B．1667

C．1692

D．2364

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第5题

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。请根据以上情况回答以下问题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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第6题

（一）S市有一面积为4000m2的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用

权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。

(1)证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。

(2)宗地形状为规则平行四边形，规划容积率小于等于3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信）和宗地红线内场地平整。

(3)该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信），红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元／m2，住宅450元／m2。

(4)其他相关资料：

1)该市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0. 5%。

2)商业用地、居住用地的还原利率均为6%。

3)根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%。

4)根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%。

5)基准地价系数修正公式为：宗地地价－基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。

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第7题

按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述（)是正确的。A．监测点价格须反映

按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述()是正确的。

A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D. 2008施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

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第8题

关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度()

A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系

B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度

C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制

D.实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

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第9题

B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征

地案例。

请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据？

(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些？

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第10题

（一）某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积

率为2。2010年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划，不作为重新供地批复，开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：

算式1：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价

算式2：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原合同出让价

算式3：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原容积率下的楼面地价

算式4：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原合同出让价的楼面地价

最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。

问题：

最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。

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