A.交易案例比较法和上市公司比较法
B.价值比率法和加和法
C.直接比较法和间接比较法
D.现行市价法和市价折扣法
A.交易案例的用途与待估土地应相同
B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C.交易案例一般需为正常交易,如果不是正常交易,应能够修正到正常交易价格
D.交易案例的交易时间不应超过五年
E.交易案例的交易类型与估价目的相符
土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是()。
A.依据委托方提供的数据
B.根据销售广告中的报价
C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D.采用申请销售许可证时备案的售价
A.市场比较法
B.采用权重法加和,且市场比较法权重较大
C.收益还原法
D.采用权重法加和,且收益还原法权重较大
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%