题目内容
（请给出正确答案）
下列哪种情况下必须缴纳土地增值税()
A．因国家建设需要依法征用的房地产
B．因国家建设需要依法收回的房地产
C．房地产开发商因开发房产而购的土地
D．居民个人拥有的普通标准住宅
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国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权()。
A．土地低效利用
B．未缴纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（）。
A.甲企业将自有厂房出租给乙企业
B.丙企业转让国有土地使用权给戊企业
C.某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商
D.戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院
A.对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用或转让的，均暂免征收土地增值税
B.对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税
C.土地增值税的纳税人仅涉及内资企业和个人
D.某单位向国家支付土地出让金取得某块土地50年的土地使用权，该业务不缴纳土地增值税
A.企业销售不动产实际缴纳的印花税
B.企业销售不动产实际缴纳的土地增值税
C.企业销售不动产实际缴纳的营业税
D.企业销售不动产实际缴纳的企业所得税
下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()
A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用
B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)
C．成本法:通常用于商用房地产
D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋
