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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，

由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

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第1题

居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，在建工程估价往往也会采用（)。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第2题

运用假设开发法进行房地产估价时，影响估价结果准确性的因素有（）

A.是否正确使用合法原则和最高最佳使用原则

B.是否正确预测了未来开发完成后的房地产价值

C.是否正确预测了房地产开发过程中各项费用的投入

D.是否正确考虑了待开发房地产已经投入的费用

E.是否正确预测了待开发房地产的开发周期

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第3题

传统假设开发法时间价值计算特点（)。

A.不考虑各项支出

B.主要根据评估时点的房地产市场状况进行估算

C.计算利息

D.不考虑预售也不考虑延迟销售

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第4题

运用假设开发法估价时，估算开发完成后的价值不能采用（)求取。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.长期趋势法

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第5题

在运用假设开发法估价时，不应低估的有（)。

A.开发成本

B.有关费税

C.利润

D.未来开发完成后的价值

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第6题

假设开发法开发经营期的起点是（假设)取得估价对象（待开发房地产)的时间，即估价时点，其终点是房地产开发项目完成后的竣工验收时间。（)

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第7题

新兴工业带，有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例通常较多，可以考虑采用（)方法估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.剩余法

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第8题

以假设开发法评估的估价对象价格或价格称剩余价值、开发价值;采用收益法测算出的估价对象价值或价格称收益价值。（)

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第9题

在假设开发法估价过程中，可用比较法求取的是（)。

A.开发完成后的房地产价值

B.已投入的建筑及专业费用

C.开发经营期

D.开发成本

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第10题

利用假设开发法估价时，在计算利息时必须把握（）

A.应计息的项目

B.计息期的长短

C.计息的方式

D.计息周期

E.名义利率和有效利率

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