题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房屋经评估人员现场打分，结构部分得分为85分，装修部分得分为80分，设备部分得分为65分。修正系数分别为G=0.75，S=0.11，B=0.13，则该房屋的实体性贬值率为（）。

A.19%

B.81%

C.36.25%

D.8.8%

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第1题

贾某与叶某原系夫妻，在婚姻存续期间，贾某利用婚后炒股积累的存款私下购买房屋一套，故房产证记载所有权人仅为贾某一人。2016年底，张某通过某经纪公司获得贾某欲出售房屋的信息，后经磋商，双方在2017年2月份最终商定房价90万元。后张某一次性付清房款，并向不动产登记部门提出过户申请。2017年3月21日，张某取得房屋的不动产权证书。2017年8月，叶某在起诉离婚后方知房屋被贾某出卖，遂诉至法院，请求确认贾某与张某之间的房屋买卖行为无效。法院在审理过程中，经叶某申请，法院委托有资质的评估鉴定机构进行评估鉴定，()

A.房屋虽登记再贾某一人名下，但因购房款属于婚内共同财产，因此该房屋实为贾某与叶某共有

B.因为产权证上登记着贾某的名字，因此其出售房屋的行为不构成无权处分

C.综合产权证书的物权法定和公示原则以及成交价款的合理性，有理由相信张某在购买时是善意的

D.该房屋的所有权已经自张某的名字被载入登记簿时就发生了变更

E.依照《物权法》关于善意取得的规定，叶某的诉讼请求很难获得法院的支持

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第2题

土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦1～4层为委托自用的商业经营用房，5～10层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C.过去1年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D.各经营期的房屋出租应交税金

E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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第3题

销售经理必须要决定“销售人员应该到现场去销售还是通过电话销售”，下列哪些能表述这个问题（)？

A.招募和选拔销售人员

B.监督销售人员

C.设计销售队伍策略和结构

D.评估销售队伍结构

E.确定销售人员的销售模式

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第4题

土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D.各经营期的房屋出租应交税金

E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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第5题

现场污秽度评估的人员要求包括（)

A.熟悉绝缘子污秽度检测技术的基本原理、现场污秽度评估方法

B.了解电导率仪、烘箱、精密天平等检测仪器的工作原理、技术参数和性能

C.了解被测绝缘子的结构特点、工作原理、运行状况等基本因素

D.经过上岗培训合格

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第6题

根据下列材料，请回答 91～95 题：房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年5月1日开始，为期两年，月租金2500元。2011年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为120万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格200万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。第 91 题甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

A.书面租赁合同

B.甲某与乙某的合法身份证件

C.《房屋所有权证》

D.可以证明房地产价值的资料

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第7题

甲公司中标成为某写字楼工程合法的施工总承包人。改工程分为桩基础工程、主体结构工程、暖通水电工

程三个部分，甲工程选择了几家符合资质条件的工程公司，经项目业主认可，拟按下列方案之一进行分包。其中建筑法不允许的方案是()。

A.将桩基础工程交给乙基础工程公司承包，自己负责其余部分的施工

B.将桩基础和暖通水电工程分别交给乙基础工程公司和丙安装工程公司承包，自己负责主体结构施工

C.将桩基础、暖通水电工程和主体结构分别交给乙基础工程公司、丙安装公司和丁公司承包

D.将暖通水电工程交给丙安装公司承包，自己负责桩基础工程和主体结构施工