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[多选题]
房地产市场的运行环境包括很多方面，其中有（)。
A.社会环境
B.房地产法律制度环境
C.国际环境
D.政治环境
E.自然环境
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是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论()。
A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论
A.要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
B.选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C.交易时间与评估基准日尽可能接近
D.交易应具有透明性、公平性和有效性
E.交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
在我国现行土地制度下，政府的()政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。
A．金融
B．地价
C．税收
D．土地供应
