目前主要的地价管理政策有()。
A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要,对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税,防止不正常交易
A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要,对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税,防止不正常交易
在我国现行土地制度下,政府的()政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。
A.金融
B.地价
C.税收
D.土地供应
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念,使其更具实用价值
C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型,解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究,如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1.最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列,并简单说明理由。
2.该开发商补交地价前,需要补办哪些主要手续?
3.测算补交地价需要进行评估,对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。
4.按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式,对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖,并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的),请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?
5.谈谈你对制订补地价政策方面的建议?
A.确定土地出让价格的依据
B.国家行使优先购买权的依据
C.核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准
D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E.明确土地所有权的依据
A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余 法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估
C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D.地价监测以年为固定监测周期
E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
以下政府干预房地产市场的手段中,对土地开发、利用起指导作用的是()。
A.住房政策
B.城市规划
C.土地供应政策
D.地价政策
A.地价对目前的投资环境不产生影响
B.地价与当地的社会经济承受能力适应
C.地价应考虑土地开发费用,市场供求关系
D.可以随意转让
E.应考虑土地用途和使用年限
A.目前G省体育产业人才总量不高、结构性不均衡,并且专业性参差不齐
B.G省大众体育消费观念较过去有了很大的提高,科学健身的理念逐渐成为主流
C.G省出台多项政策,推动城市内体育服务综合体、运动休闲特色小镇的建设
D.G省内的体育俱乐部普遍规模过小,资金有限,竞争主要围绕价格进行