经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，同时符合哪些条件的，其用于体育活动的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税（）。

A.向社会开放，用于满足公众体育活动需要

B.体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和事业发展

C.拥有体育场馆的体育社会团体、体育基金会及体育类民办非企业单位，除当年新设立或登记的以外，前一年度登记管理机关的检查结论为“合格”